Если вы искали масштабный инвестиционный актив или готовый девелоперский проект, то у нас как раз есть подходящий лот.
Земельный участок на первой береговой линии Балтийского моря в Светлогорском городском округе Калининградской области. Это полностью подготовленная площадка под комплексное освоение: проект «Брюстерорт» уже имеет утверждённую архитектурную концепцию, актуальный ГПЗУ и все необходимые расчёты инженерных нагрузок.
Основная информация:
Земельный участок
Кадастровый номер: 39:17:000000:1505
Площадь: 20,2 га (202 315 кв.м.)
Категория земель: земли населённых пунктов
ВРИ: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Форма собственности: частная
Статус: учтённый
Местоположение
Светлогорский городской округ, участок непосредственно примыкает к пляжной зоне.
● 35–55 минут до международного аэропорта «Храброво».
● 60 минут до центра Калининграда.
● Прямые выезды на Калининградское шоссе.
Градостроительная подготовка
На участок уже получены:
● ГПЗУ от мая 2025 года, утвержденный Главой администрации и Министерством градостроительной политики. Особую ценность активу придаёт наличие выделенной в ГПЗУ зоны Р-1 (зона зелёных насаждений общего пользования). Это гарантирует сохранение «зелёного пояса» вдоль морского побережья и создание полноценного ландшафтного парка внутри проекта.
● Выполнены расчеты потребляемых мощностей: газ — 61 тыс. м³/мес, электричество — 370 тыс. кВт·ч/мес.
● Газопровод высокого давления проходит по границе участка.
● Официальное подтверждение строительства регионального водозабора «Отрадное» для обеспечения территории водоснабжением.
● Участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий (ООПТ), отсутствуют экологические ограничения на строительство.
Концепция застройки
Для данного участка разработан проект планировки «Брюстерорт», предполагающий создание самодостаточного города-курорта.
Проектом предусмотрены:
● Жилая застройка: 126 473 кв.м. жилых зданий бизнес-класса (1 323 квартиры). Квартиры первых этажей проектируются с собственными террасами и отдельными выходами.
● Социальная инфраструктура: школа на 500 мест, два детских сада по 100 мест.
● Туристический кластер: отель 4* на 330 номеров (18 000 кв.м.), санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером уровня Luxury Wellness.
● Спортивные объекты: 50-метровый олимпийский бассейн, стадион, фитнес-центр, теннисные корты.
● Коммерческая недвижимость: торговый центр и стрит-ритейл на первых этажах жилых зданий (общая площадь нежилых зданий: 24 666 кв.м.).
● Парковочное пространство: 3 385 машино-мест в подземных паркингах, реализована концепция «Двор без машин».
● Озеленение и рекреация: 72 179 кв.м. (35,56%). Основу природного каркаса составляет парковая зона Р-1, на базе которой формируется сеть прогулочных аллей и защитных лесопарковых зон, бесшовно соединяющих жилые кварталы с пляжной линией.
● Архитектурная доминанта: проектом заложено строительство маяка как символа нового курорта.
Потенциал использования участка
1. Реализация единым лотом (перепродажа):
- Кадастровая стоимость (ориентир): 152,8 млн рублей
- Рыночная оценка «как есть»: 162–303 млн рублей
- Диапазон быстрой продажи: 142–223 млн рублей
2. Девелопмент с нарезкой под ИЖС/коттеджи:
- Общая площадь участка: 20,2 Га/ 2 023 сотки
- Чистая продаваемая площадь (под участки): 1 214 – 1 416 соток
- Розничная цена в локации: 300–400 тыс. руб./сотка
- Потенциальная выручка от продажи участков: 364–566 млн рублей (без учёта затрат на дороги, сети, проектирование и маркетинг)
3. Комплексное освоение с коммерческой составляющей:
- Проектируемые объекты коммерческой недвижимости (отель, санаторий, торговый центр, бассейн) могут сформировать стабильный арендный поток и создать синергию с продажей жилья.
Это уникальный для Калининградской области масштабный участок на первой береговой линии с полной градостроительной готовностью, что позволяет инвестору незамедлительно приступить к реализации девелоперского проекта. Это не просто застройка, это формирование нового облика Балтийского побережья России.
О торгах
Аукцион
Начальная цена: 990 000 000 рублей
Приём заявок до: 08.05.2026
Карточка торгов
Поможем принять участие в торгах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию: https://cdtrf.ru/news/zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-goroda-kurorta-v-svetlogorske/