Начало 2026 года принесло строительному сектору Сербии хорошие новости. Свежая статистика по выданным разрешениям на строительство за январь показывает: рынок не просто жив - он активно растёт, особенно в сегменте жилой недвижимости.
Если посмотреть на цифры внимательнее, становится очевидно: застройщики делают ставку на новостройки, уменьшают средние площади квартир под массовый спрос и всё больше концентрируются в Белграде.
---
↗️ Строительная активность растёт
В январе 2026 года в Сербии выдано 1.604 разрешения на строительство - это на 5,1% больше, чем годом ранее. Об этом ранее писали ТУТ.
---
🏢 Какие квартиры строят
Застройщики всё точнее подстраиваются под спрос. В январе заявлено строительство 2.679 квартир средней площадью 67,8 м². Но внутри рынка уже чётко видны два сегмента:
1. Частные дома и виллы
➖ всего 9% проектов
➖ средняя площадь - 133,8 м²
2. Многоквартирные дома (основа рынка)
➖89,7% всех будущих квартир
➖средняя площадь - 60,3 м²
👉 Это подтверждает тренд: самый востребованный формат - двухкомнатные и компактные трёхкомнатные квартиры, рассчитанные на массового покупателя.
---
📍 Белград - главный центр инвестиций
Тут ничего нового. Новостройки занимают 86,3% от общей стоимости всех проектов - это абсолютный приоритет. И почти все деньги идут в столицу:
🔹Белград - 53,0% инвестиций
🔹Южнобачский округ - 8,5%
🔹Сремский - 7,0%
🔹Рашский - 4,3%
🔹Западнобачский - 4,2%
🔹Остальные регионы заметно отстают - от 0,1% до 3%.
👉 Рынок становится всё более централизованным, и Белград продолжает усиливать своё лидерство.
---
🚀 Резкий рост: и по деньгам, и по количеству квартир
Самые впечатляющие цифры - в динамике. По сравнению с январём 2025 года:
✔️общая стоимость строительных работ выросла более чем в 2 раза (индекс 215,4)
✔️количество квартир увеличилось на 57% (индекс 157,3)
✔️общая площадь квартир тоже выросла (индекс 149,2)
Да, по сравнению с декабрём есть сезонное снижение - это нормально для зимы. Но в годовом выражении рынок показывает уверенный рост.
---
💡 В качестве заключения
Начало 2026 года ясно показывает:
✔️рынок недвижимости в Сербии активно растёт
✔️основной фокус - доступное жильё в новостройках
✔️ застройщики ориентируются на массовый спрос
✔️а главный центр притяжения капитала - по-прежнему Белград
👉 Всё это говорит о высоких ожиданиях инвесторов и продолжении экспансии рынка в ближайшее время.
---
#рынокнедвижимости #аналитика #статистика #белград #сербия #nekretnine #vidovstan #realestate #вашриелторвсербии