Спрос на ИЖС на Среднем Урале сохраняется, но девелоперам все сложнее сдерживать цены

Спрос на индивидуальное жилье в Свердловской области остается устойчивым на протяжении многих лет. Об этом заявил исполнительный директор ГК «Палникс Групп» Вадим Шамшурин. Стоимость готовых домов с участками уже сопоставима с ценой квартиры площадью 80–100 кв. м.

— Главное для большинства граждан — доступность цен и возможность содержать дом, оплачивать все текущие расходы, — отмечает Вадим Шамшурин. — Пока ставка кредитования была приемлемой, спрос рос из года в год. Массово появлялись сотни загородных поселков с довольно скромным набором услуг и социальной инфраструктуры. И лишь в редких случаях — в двух–пяти действительно «живых» загородных проектах — спрос опережал предложение.

Сегодня покупатель стал гораздо более требовательным. Ему уже недостаточно стен толщиной 300 мм и утеплителя в 50 мм — для уральской зимы это холодно, нужно теплее. Требуется объект, прошедший полноценную строительную экспертизу. Нужна возможность прописки, а в садовых товариществах это непросто. Кроме того, покупатель хочет получить развитую инфраструктуру — детские и спортивные площадки, водоем, где можно купаться летом, доступ к детскому саду и школе, кафе. Понятно, что ожидания растут, а бюджет — не всегда. И перед застройщиками встает вопрос: как уложиться в ту цену, на которую рассчитывает покупатель?

При этом цены на землю продолжают расти, как и себестоимость строительства. Ставки по кредитам снижаются не так быстро. И, кстати, мы довольно быстро забыли, что в 2010–2020 гг. и бизнес, и частные покупатели спокойно жили при ставке 12–13%. К концу этого года, по моему прогнозу, мы можем вернуться к этим значениям.

Спрос при этом сохранится, но предложение станет менее привлекательным: земля под ИЖС — от 400 тыс. руб. за сотку, дома — от 110 тыс. руб. за кв. м. Таких предложений немного. В основном остаются дома площадью около 80 кв. м на участках 5–6 соток, построенные год назад — в населенных пунктах или на периферии качественных поселков.

По своему опыту могу сказать, что невозможно создать проект с асфальтовыми дорогами, охраной, электричеством для отопления и горячей воды, водоемом и социальной инфраструктурой по цене ниже 350–400 тыс. руб. за сотку — а при наличии газа стоимость будет еще выше. Строительство домов «под отделку» также не дешевеет: специалистов стало меньше, материалы дорожают. В итоге цена сопоставима со строительством квартиры — от 100–120 тыс. руб. за кв. м. К этому добавляются выросшие налоги и ужесточившиеся условия кредитования для застройщиков. Единственное, что пока может радовать покупателей загородного жилья — еще сохраняется небольшой запас земель ИЖС и на рынке остаются строители.

Читайте также на DK.RU: Почему не на каждом участке ИЖС можно построить дом