Аренда при слабой договорной позиции: зачем нужен юрист?

Для кого этот текст

Этот текст написан, в первую очередь для малого бизнеса и начинающих предпринимателей: как владельцев нежилого помещения в условиях взаимодействия с крупным бизнесом, так и для желающих найти себе помещение. Во всех этих случаях другая сторона, как правило, диктует свои условия — не нравятся, найдем другого. Речь пойдет о том, чем может помочь юрист.

Введение

Итак, вы в ситуации, когда бланк договора вам передает другая сторона. Нужно быть реалистом и понимать, что, скорее всего, на условия договора не получится повлиять, но все же.

Что может сделать юрист

1. Прочитать договор и понять что там написано.
С договором нужно уметь правильно работать: вовремя направлять уведомления, заявления, реагировать на заявления другой стороны и так далее. Крупный бизнес очень любит усложнять эти процессы в договоре, а потом использовать это против вас. Соблюдение процедуры может стоить больших денег. Поговорил по телефону, вместо того, чтобы подать формальную претензию? Пеняй на себя.
2. Устранить двусмысленности.
После прочтения договора может возникнуть впечатление, что он написан умалишенным. В таком случае договор из понятной инструкции превращается в минное поле. Можно вступить в переговоры и узнать как другая сторона понимает эти противоречия. Желательно вести переговоры в письменном виде, чтобы в случае суда можно было показать переписку и убедить суд, что именно имелось ввиду при подписании договора.
3. Фиксация несправедливых договорных условий.
Суд может признать отдельные договорные условия несправедливыми при определенных условиях. Лучше всего фиксировать все несправедливости сразу, чтобы, если дело дойдет до тяжбы, быть во всеоружии. Здесь юрист может помочь сформулировать конкретные претензии к отдельным условиям и предложить их изменить. Понятно, что скорее всего никто нечего не будет менять, но в случае суда это будет дополнительный довод.
4. Выбить самые одиозные пункты.
Например, в моей практике условие договора было сформулировано так: если на улице около помещения будут проводиться работы, то арендатор будет платить арендную плату в размере 1 % от прибыли. Мне показалось это перебором, и я предложил возможность снижения аренды только в случае падения выручки более чем на 15 % по сравнению с предыдущим периодом. Арендатор прислушался и согласился, что так действительно будет справедливо. Это не значит, что каждый арендатор будет прислушиваться, но не попробуешь не узнаешь.

Послесловие

Итого, работа юриста в таких ситуациях сводится к разъяснению текста договора и помощи в ведении письменных переговоров.

Если вам нужна помощь разобраться в договоре или составить обоснованные возражения на отдельные условия, то я всегда рад помочь.

Работаю в городе Воронеже. Со мной можно связаться по телефону 89065860465, в мессенджерах Telegram (https://t.me/advokat_eremin) , по электронной почте uristvrn@inbox.ru.

Мои соцсети:

https://vk.com/advokat_eremin
https://t.me/advokat_ereminn
https://www.instagram.com/advokat_eremin (запрещено в РФ)