С апреля в России начнут действовать обновленные правила проживания в многоквартирных домах.
Речь не о «комендантском часе» или новых поборах, а о более четких требованиях к тишине, порядку в местах общего пользования и использованию квартир под гостиницы и посуточную аренду. От жильцов будут ожидать больше ответственности за свое поведение и за общее имущество дома.
Тишина, чистые лестницы и «общие» зоны
Главный акцент новых правил — на тишине и порядке в общих пространствах. Жильцам еще раз фиксируют, что:
- шумные ремонтные работы в ночное время и ранним утром недопустимы;
- громкая музыка, крики и конфликты на лестнице, в лифте и во дворе дома могут стать поводом для обращения в административные комиссии;
- лестничные клетки, коридоры, подвалы и чердаки нельзя захламлять личными вещами: старыми шкафами, велосипедами, стройматериалами, коробками.
Управляющим компаниям и ТСЖ дают больше оснований для действий. Их обязывают не только развешивать объявления, но и при необходимости вывозить оставленные вещи из общих зон с последующим взысканием расходов. Аргумент простой: пожарная безопасность и свободная эвакуация важнее, чем привычка хранить «на всякий случай» все на лестничной площадке.
Квартиры, гостиницы и поведение соседей
Отдельно уточняются правила использования квартир в предпринимательских целях. Речь о хостелах, мини-гостиницах и агрессивной посуточной аренде, когда подъезд превращается в проходной двор. В ряде случаев для легальной работы таких объектов потребуется перевод помещения в нежилой фонд, отдельный вход и соблюдение дополнительных требований по звукоизоляции и пожарной безопасности. Без этого к собственникам могут появиться вопросы со стороны надзорных органов и соседей.
В правилах проживания также жестче прописывается ответственность владельцев домашних животных: обязанность убирать за питомцами на придомовой территории, не допускать агрессивного поведения в подъезде, выгуливать собак в наморднике и на поводке, если того требует закон. Систематический лай и шум, мешающий соседям, уже не будет «делом вкуса» — на такие жалобы будут смотреть внимательнее.
Владельцам квартир и нанимателям стоит в апреле хотя бы раз внимательно прочитать правила проживания, которые управляющая компания обязана разместить на стендах в подъезде и на своем сайте. По сути, новые требования не вводят ничего принципиально «революционного» — они скорее закрепляют то, что и так давно прописано в жилищном и административном законодательстве. Но возможности у УК, ТСЖ и самих соседей реагировать на нарушения станет больше, а значит, привычка хранить старый диван на лестнице или жарить шашлык под окнами может обойтись уже не только конфликтом, но и штрафом.