👥 Все важные вопросы об управлении многоквартирным домом решают на общем собрании собственников. Шлагбаумы, камеры видеонаблюдения, размер платы за жилищные услуги, капремонт, смена управляющей компании — на все нужен вердикт жителей.
🇷🇺 Для решения того или иного вопроса согласно жилищному законодательству может понадобиться простое, абсолютное или квалифицированное большинство голосов. Чтобы не возникало споров по поводу того, что означает каждое из этих определений. Минстрой России разобрал каждое понятие:
➡️ Простое большинство: более 50% голосов от числа участников собрания (тех, кто проголосовал).
➡️ Абсолютное большинство: более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме (всех, кто проживает).
➡️ Квалифицированное большинство: не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.
Так простое большинство считают только среди принявших участие, а абсолютное и квалифицированное – от всех собственников, даже тех, кто собрание проигнорировали.
📐 Важный момент, который многие не учитывают: голосование ведётся не по числу людей, а по площади помещений – чем больше квадратных метров у собственника, тем больше у него голосов.
Например, если в доме 10 000 кв. м, а собственник владеет квартирой площадью 50 кв. м, его доля — 0,5% от общего числа голосов. Мнение собственника большой квартиры "весомее", чем точка зрения собственника маленькой студии. При этом количество собственников долей в одной квартире не увеличивает количества их голосов в общем "массиве".
#Минстрой #Жилстрой #МКД #ОСС #СтройкомплексЮгры