С серыми доходами станет сложнее брать ипотеку
С 1 апреля банки ужесточают подход к ипотеке: приоритет — официальному доходу. ЦБ рекомендовал банкам опираться на справку 2-НДФЛ, как основной документ. При этом прямого запрета нет, это рекомендации, но достаточно жесткие, объясняют эксперты.
🟥Что изменилось. Раньше могли учесть практически любые данные: справку от работодателя, выписку по счету или популярную «справку по форме банка» — документ, который подтверждал доход заемщика (включая серую зарплату и премии) и оформлялся на бланке кредитного учреждения. Банки часто закрывали глаза на отсутствие официальных подтверждений. Сейчас же им рекомендовали в качестве основного документа запрашивать именно справку 2-НДФЛ.
🟥Кого это коснется. Под ударом до 30–40% заемщиков: люди с серыми зарплатами, самозанятые, ИП, фрилансеры и те, у кого доход нестабилен. В семейной ипотеке созаемщики без дохода больше не учитываются — их вклад будет равен нулю. В итоге семьям придется брать более дешевые квартиры или откладывать покупку.
🟥К чему это приведет. Эксперты считают, что рынок станет более «белым», но доступность ипотеки снизится. Для заемщиков без прозрачного дохода ставки могут вырасти на 2–4%, увеличится первоначальный взнос. Спрос сместится к более лояльным банкам и ипотечным брокерам. В долгосрочной перспективе рынок станет устойчивее, но вход в него — жестче.
