За последние четыре года наблюдается рост доступности жилья в новостройках, что обусловлено увеличением средних зарплат россиян, опережающим цены на новое жилье. Статистика по итогам 2022 года показала, что время, необходимое для накопления на покупку квартиры, сократилось с пяти лет до четырех лет и трех месяцев к концу 2025 года. Это стало возможным благодаря улучшению финансового положения граждан и, в частности, к снижению ставок по ипотеке, хотя последний фактор все еще остается важной преградой для большинства семей.
Коэффициент доступности жилья — важный экономический индикатор, который демонстрирует, сколько времени нужно работавшей семье из двух человек для накопления на первичный взнос квартиры, откладывая все свои доходы. По данным института жилищного развития «Дом.РФ», реальный рост доступности жилья поддерживается двумя основными факторами: во-первых, ростом зарплат, который неуклонно превышает повышение цен на новое жилье (рост зарплат на 13,5% против 8,7% роста цен на первичное жилье по данным Росстата в 2025 году); во-вторых, снижением ставок по ипотеке. Если в конце 2024 года рыночная ставка достигала 29%, то в начале 2026 года снизилась до 20,5%. Несмотря на это, условия для получения ипотеки остаются сложными. Если потребитель готов уделять 50% своей зарплаты на ипотеку, то этого будет достаточно только для приобретения 15 кв. м жилья, в то время как по льготным программам семья может позволить себе 42 кв. м.
Несмотря на заметный рост доступности жилья, мнение россиян о текущих условиях для покупки или продажи остается стабильным. По результатам опроса, проведенного «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 19% респондентов по-прежнему считают условия хорошими для покупки жилья, в то время как 33-35% говорят о положительной ситуации для продажи. Эти данные остаются неизменными с октября прошлого года. В условиях оставшихся высоких ставок по рыночной ипотеке аренда недвижимости становится наиболее выгодным вариантом. Арендные платежи составляют в среднем лишь 18% от семейного дохода, что значительно ниже ипотечных ставок: 62% для рыночной ипотеки и 23% для льготных программ.
Кроме того, для более глубокой оценки доступности жилья аналитики «Эйлер Аналитические технологии» предлагают альтернативный метод, измеряющий доступность жилья во время накопления на первоначальный взнос в 20%, исходя из квартиры площадью 65 кв. м, откладывая на эти цели лишь половину зарплаты. Согласно этому расчету доступность жилья в ипотеку сократилась в 1,6 раза за последние пять лет.