В 2026 году рынок офисной недвижимости в России ожидает значительное увеличение свободных площадей, что поможет решить проблему нехватки офисов. В Москве планируется ввести в эксплуатацию около 900 тысяч квадратных метров, а в Санкт-Петербурге – более 100 тысяч квадратных метров. Эта ситуация улучшает выбор помещений для бизнеса, несмотря на тенденцию сокращения занимаемых площадей из-за перехода на гибридные и удаленные форматы работы. Офисы становятся не просто местом для сидения за столами, а пространства для встреч, переговоров и сотрудничества. В условиях изменяющегося спроса необходимо учитывать новые факторы, такие как качество офисных помещений и их функциональные характеристики.
Согласно заявлениям Александры Захаровой, директора по коммерческой недвижимости Level Group, в 2025 году в Москве было введено рекордное количество офисных площадей – 700 тысяч кв. м, что подтверждает восстановление интереса девелоперов к проектам и строительству. Тем не менее, несмотря на увеличение площадей, высокие арендные ставки останутся актуальными. Причины кроются в структурном дефиците качественных помещений, особенно в классах А и B. Это приводит к увеличению арендных ставок на 11-36% в зависимости от локации и класса офисов.
Основные тренды на рынке офисной недвижимости
- Увеличение объемов строительства: В 2026 году запланирован ввод порядка 900 тысяч квадратных метров офисов в Москве и 100 тысяч в Санкт-Петербурге.
- Изменения в структуре спроса: Доля удаленной работы снижается, и компании вновь обращаются к необходимости иметь качественные офисные площади.
- Влияние инвестиций и цен: В условиях высокой инфляции и ограничения предложения на качественные площади, спрос на офисы остается высоким, что ведет к росту цен на аренду и продажу.
Гибридные форматы работы изменяют требования к офисам: важными становятся зоны для встреч и комфортные пространства, передающие ценности компании. По оценкам экспертов, несмотря на рост вакантности, спрос на качественные офисы останется высоким в 2026 году. Важными факторами являются наличие конференц-залов и адаптивность помещений для реализации новых проектов.
Прогнозы на будущее
Как показывают исследования, по состоянию на февраль 2026 года, 35% компаний используют удаленную работу, хотя еще полгода назад это число было выше (39%). В Москве этот показатель достигает 43%, в Санкт-Петербурге – 36%. Оповещения о продолжении спроса на офисные площади поступают от многих экспертов, которые утверждают, что офисы остаются важными для крупных организаций, так как личные встречи остаются неотъемлемой частью бизнеса.