Главная ответственность за жилое помещение возлагается сейчас на его собственника.
Поэтому, чтобы иметь возможность защитить свои интересы в случае поступления претензий, собственнику стоит бережно относиться к документам. Рассмотрим семь таких документов.
1-е. Документ, на основании которого вы стали собственником недвижимости.
Имеется в виду договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, соглашение о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.
Такой документ может понадобиться на тот случай, если возникнет спор по поводу вашего права на этот объект, или потребуется установить исходные технические характеристики вашего объекта недвижимости.
2-е. Документ о праве собственности.
Особенно он важен, если право собственности возникло давно и потому не отражено в ЕГРН. Зарегистрировать право собственности без суда удастся только при наличии такого документа.
Сейчас только один документ признается официальным подтверждением права собственности на недвижимость — это выписка из ЕГРН. Поэтому у вас всегда должна быть такая выписка, заверенная Росреестром или МФЦ.
3-е. Документ об оплате и акт передачи вам жилья от предыдущего собственника.
Если объект недвижимости был передан вам предыдущим его собственником (по договору купли-продажи, мены или дарения), акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами, является основным доказательством того, в каком состоянии вы получили жилое помещение.
Благодаря этому можно снять с себя ответственность за коммунальные долги, накопленные предыдущим хозяином, за скрытые недостатки в жилом помещении, которые не были отражены в акте и т. д.
Если жилье покупалось, документ об оплате также необходимо сохранять. Он может потребоваться и в налоговой службе, и в суде, если вдруг возникнет спор по поводу неполного расчета с продавцом или о разделе этого жилья в дальнейшем с супругом.
4-е. Документы о согласовании перепланировки и переустройства.
Все изменения в квартире должны быть отражены в ЕГРН. Если этого нет, понадобятся документы, подтверждающие, что вы все согласовали. Особенно, если речь идет об изменении места расположения газовых труб или газового оборудования.
5-е. Технический паспорт жилого помещения.
Это документ от бюро технической инвентаризации. Благодаря ему можно в случае спора по поводу перепланировки подтвердить, какие характеристики были у вашего жилья и изменились они по факту или нет.
6-е. Документы на счетчики и газовое оборудование в жилом помещении.
Они подтверждают, прежде всего, срок эксплуатации приборов — а значит, могут помочь в доказывании того, что счетчик, газовая плита или колонка в вашей квартире или доме находятся в работоспособном состоянии.
А в отсутствие, например, техпаспорта на газовую плиту, вас могут обязать провести ее диагностику (за плату) под угрозой штрафа и отключения газа.
7-е. Чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг (не менее чем за 3 последних года).
Эти документы очень помогают в спорах с коммунальными организациями по поводу оплаты ЖКУ. Если вдруг вам выставят задолженность, вы сможете подтвердить, что за такой-то период оплатили счет полностью.
P.S. Для премиум-подписчиков моего канала доступны:
- подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального обеспечения и др.,
- шаблоны исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров и других документов для обращений в государственные органы и учреждения.
Оформив подписку, вы сможете сами защитить свои права, не оплачивая дорогостоящие услуги юристов!
Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!