Хорошие новости для тех, кто планирует давать или брать деньги в долг под залог недвижимости: правительство одобрило законопроект, который защитит ваши интересы при оформлении ипотеки между частными лицами.
Коротко о главном: с будущего момента все договоры ипотеки между физлицами и ИП должны будут заверяться у нотариуса. Без этого сделка не пройдёт регистрацию и будет недействительной. Правительственная комиссия одобрила важные поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 53).
Почему это важно?
Раньше можно было просто написать договор от руки или скачать шаблон из интернета, подписать его и отнести в Росреестр. Звучит просто, но на практике это часто приводило к проблемам:
- кто‑то не дочитал мелкий шрифт и потерял квартиру;
- в договоре оказывались «подводные камни», о которых сторона не подозревала;
- мошенники пользовались невнимательностью граждан;
- споры в суде длились годами.
Как будет теперь?
- Вы договариваетесь с заёмщиком/кредитором об условиях ипотеки.
- Идёте к нотариусу. Он:
- проверяет ваши паспорта и дееспособность;
- составляет грамотный договор с учётом всех нюансов;
- разъясняет вам права и обязанности;
- удостоверяет договор своей подписью и печатью.
- Нотариус сам отправляет документы в Росреестр — вам никуда идти не нужно.
- После регистрации вы получаете подтверждение перехода прав.
Что дадут новые поправки?
Обязательное нотариальное заверение поможет уравнять уровень защиты:
- Проверка законности. Нотариус убедится, что сделка не нарушает закон и права сторон.
- Грамотность договора. Специалист составит или проверит текст договора, исключит двусмысленные формулировки.
- Разъяснение условий. Нотариус объяснит сторонам все нюансы и последствия подписания.
- Подтверждение воли. Нотариус удостоверится, что люди подписывают договор добровольно и осознанно.
- Упрощение регистрации. Нотариус может сам подать документы в Росреестр в электронном виде — это ускорит процесс.
- Ответственность нотариуса. Специалист несёт имущественную ответственность за свои действия, что дополнительно защищает стороны.
Кого это касается?
- тем, кто даёт деньги в долг под залог квартиры/дома;
- тем, кто берёт такой заём;
- родственникам, помогающим друг другу с жильём;
- знакомым, оформляющим ипотеку между собой;
- ИП, если они заключают сделку как физлица.
Когда ждать изменений?
После одобрения комиссии законопроект должен пройти рассмотрение в Госдуме, получить одобрение Совета Федерации и подпись Президента РФ. После этого он вступит в силу.
А вы считаете, что нотариус действительно защитит от проблем? Пишите в комментариях!
Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь, статья была для вас полезной! Ваша обратная связь вдохновляет меня на новые материалы. Сохраняйте статью в закладки — она может пригодиться в будущем. Для ежедневных правовых подсказок подписывайтесь на канал.
С искренними пожеланиями добра и справедливости.
С уважением к Вам, автор канала, адвокат Гаджиев Радик Севзиханович
#ипотекамеждуфизлицами
#нотариальноеудостоверение
#договорипотеки#законопроект
#ипотекаснотариусом
#регистрацияипотеки