Ремонт делают нечасто. И когда через 5–10 лет человек открывает смету, у него обычно случается шок. Цены уже не те, подходы поменялись, а сумма кажется космической. Первая мысль: "меня хотят обмануть". Но на самом деле просто выросли не только материалы, а вообще всё: логистика, сложность работ, даже само понятие «хороший ремонт». В этой статье я разобрал шесть вещей, с которыми сталкивается любой заказчик. Это не попытка кого-то напугать, а просто честный взгляд на то, как сейчас всё устроено.
1. Логистика
Любой материал, который вам нужен на объекте, нужно заказать с доставкой и разгрузкой. Это примерно 10 процентов от суммы. Кажется, что это мелочь, но на финише эта статья расходов становится весомой частью бюджета, которую часто забывают учесть на старте.
2. Инфляция
Человек делает ремонт очень редко, и то, что раньше считалось супер-премиум ремонтом, сейчас тянет только на косметический ремонт. Похожая ситуация и с автомобилями: 10 лет назад за 3 миллиона можно было купить хорошую премиальную иномарку, а сейчас китайский автомобиль.
Поэтому заказчик, изучая смету в 2026-м году, если он делал ремонт лет 10 назад, видит перед собой какие-то очень странные расценки, и первые мысли у него: что его хотят обмануть.
Это, кстати, довольно обидно слышать, потому что конкретно моя деятельность связана с созиданием, а не с обманом.
Также был заказчик, который приехал из региона и жаловался, что в Москве укладка плитки стоит как в регионе укладка мрамора. Региональная разница в ценообразовании никуда не делась, и она тоже накладывает свой отпечаток на восприятие сметы.
3. Смена бригады в процессе ремонта
Никто не любит доделывать ремонт. Любой специалист будет хаить работу предыдущих мастеров. И вы заплатите за работу два раза.
Выбирая строителей, в первую очередь надо смотреть на реализованные объекты, где уже живут заказчики, и слушать, что они говорят. Хорошего строителя вы узнаете по плодам его работы, а не по красивым рассказам.
Как только вы приступаете к ремонту, вы как заказчик с большим девственным объектом, где ничего не сделано, — очень лакомый кусочек для любого строителя, потому что объект начинать всегда очень легко.
Но как только большая часть работы у вас сделана, на объекте остаются мелочи, которые сложно довести до ума: поставить плинтуса, грамотно смонтировать сантехнику, стены покрасить, розетки правильно поставить. Здесь вы увидите, что уже гораздо меньше строителей хотят работать на вашем объекте, потому что они не видят перспективы большой выработки, и предстоит геморрой с доведением до ума чужого результата.
В итоге вам приходится выбирать из тех, кто согласен доделывать чужую работу, и найти таких строителей непросто.
4. Мебель на заказ
Любая индивидуальная штука стоит просто космос по сравнению с заводским изделием. Если вы хотите уникальность и идеальное попадание в размеры, будьте готовы к тому, что это будет самый дорогой сегмент вашего бюджета.
5. Строитель и дизайнер, не знакомые друг с другом
В этой ситуации все спорные ситуации вы будете разруливать самостоятельно. А это неочевидная трата вашего времени и нервных клеток. Когда команда работает как единый механизм или хотя бы знает друг друга лично, вопросы решаются на месте. Когда же это чужие люди — вы становитесь переводчиком и арбитром в одном лице.
6. Дополнительные работы
Их всегда нужно закладывать в ваш ремонт. На это есть 2 причины:
- Сами строители не всегда могут предугадать и просчитать все мелочи: молдинги, установку оборудования, погонные метры по покраске, сложные элементы, примыкание разных материалов, ну и так далее. Так как не всегда на старте есть понимание, КАК нужно выполнить ту или иную задачу.
- Сами заказчики на старте ремонта не всегда конкретно понимают, что им нужно. И часто расчёт происходит по минимуму (вы часто можете видеть рекламу в Москве, например: «Своя просторная квартира от 7 млн в Москве»).
Но если углубиться в детали, то окажется, что это самый худший вариант из жилья, и в него вряд ли будет приятно возвращаться после тяжелого рабочего дня. Действительно хорошая квартира стоит на порядок дороже. Ну и в ремонтах примерно так же: часто люди ориентируются на цену «от» и закладывают её в план. Хотя на самом деле они решения ещё не приняли, и есть большая вероятность, что здесь будут самые большие увеличения по стоимости.