Как оформить дарственную без нотариуса?

Дарение недвижимости — штука серьезная, но, вопреки расхожему мнению, вовсе не обязательно сразу бежать к нотариусу и выкладывать кругленькую сумму за его услуги. Многие почему-то уверены, что без печати в солидной конторе бумажка не имеет веса. А вот и нет! Если вы решили одарить близкого человека квартирой или дачей, знайте: закон вполне позволяет провернуть это дело самостоятельно. Давайте разберемся, как оформить дарственную без нотариуса, не наломав при этом дров.

Когда визит к нотариусу — это лишняя трата денег?

Слушайте, всё довольно просто. Если вы — единственный собственник объекта и решили подарить его целиком, то закон к вам лоялен. В этом случае договор дарения составляется в простой письменной форме. Но постойте, есть нюансы. Если же вы владеете лишь долей в квартире или решили подарить часть своего имущества, вот тут уж, извольте, придется идти к специалисту. То же самое касается случаев, когда в сделке участвуют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане.

Но если ситуация стандартная, зачем переплачивать? Понимая, как оформить дарственную без нотариуса, можно сэкономить приличную сумму на госпошлинах и услугах правового характера. Ведь нотариальный тариф «кусается», особенно если объект недвижимости оценивается в миллионы.

Шаг первый: Составляем текст договора

Забудьте про сложные юридические термины, от которых голова идет кругом. Главное — это четкость и конкретика. В документе обязательно должны быть прописаны:

• Данные дарителя и одаряемого (паспорта, прописка).
• Подробное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь).
• Подтверждение, что квартира передается безвозмездно.

Кстати говоря, не забудьте указать, что одаряемый принимает подарок. Мало ли, вдруг он решит отказаться в последний момент? И еще один важный момент: в договоре можно прописать условие, что если даритель переживет одаряемого, то подарок вернется к нему. Весьма предусмотрительная оговорка, не так ли?

Тонкости процесса: Куда бежать дальше?

Многие ошибочно полагают, что подписание договора — это финал истории. Как бы не так! Чтобы право собственности перешло к новому владельцу, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Изучая вопрос, как оформить дарственную без нотариуса, вы неизбежно столкнетесь с аббревиатурой МФЦ. Именно туда вам и дорога.

1. Берете три экземпляра договора (один вам, один одаряемому, один — государству).
2. Захватываете оригиналы паспортов и выписку из ЕГРН.
3. Оплачиваете госпошлину (обычно это 2000 рублей для физических лиц).
4. Сдаете документы сотруднику «Моих документов» и получаете расписку.

Через недельку-другую новый собственник получит на руки заветную выписку, подтверждающую его права.

Подводные камни и налоги

Ой, чуть не забыл про самое «сладкое» — налоги. Если вы дарите недвижимость близкому родственнику (родителям, детям, супругам, братьям или сестрам), то НДФЛ платить не нужно. Красота! А вот если решили осчастливить соседа или дальнего знакомого, готовьтесь: одаряемому придется отстегнуть государству 13% от стоимости жилья. Согласитесь, сумма может выйти внушительная.

Размышляя над тем, как оформить дарственную без нотариуса, всегда взвешивайте все «за» и «против». Если отношения между сторонами доверительные и документы на квартиру в полном порядке, то самостоятельное оформление — это отличный способ сохранить семейный бюджет. В конце концов, зачем платить за то, что вы вполне способны сделать сами, потратив всего пару часов своего времени? Пользуйтесь своими правами грамотно, и пусть бюрократия не портит радость от подарка!