Порядок досрочного расторжения договора аренды и исключения записи из ЕГРН
Управление Росреестра по Пермскому краю разъяснило процедуру досрочного прекращения договора аренды в одностороннем порядке и последующих действий для исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости. Законодательство допускает такую возможность при соблюдении установленных правил.
Основания и порядок расторжения зависят от типа договора. Для соглашений, заключённых на неопределённый срок, любая из сторон вправе отказаться от их исполнения, предварительно уведомив контрагента за три месяца. В случае с договорами, имеющими определённый срок действия, односторонний отказ возможен исключительно при условии, что такое право прямо предусмотрено текстом самого документа. Процедура требует обязательного направления второй стороне официального уведомления.
Для юридического закрепления прекращения арендных отношений и удаления записи из реестра необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. К заявлению требуется приложить документы, подтверждающие соблюдение процедуры одностороннего расторжения. В качестве доказательств могут служить, например, копия направленного уведомления и почтовая квитанция с отметкой о его вручении. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.
Порядок взаимодействия с регистрирующим органом варьируется в зависимости от причин прекращения договора.
Если договор изначально содержит условие о праве стороны на немотивированный отказ, то сторона, воспользовавшаяся этим правом, может обратиться в Росреестр самостоятельно. При этом необходимо предоставить доказательства надлежащего уведомления другой стороны о принятом решении.
Если односторонний отказ обусловлен нарушениями условий договора одной из сторон или иными обстоятельствами, требующими проверки, для прекращения регистрации аренды потребуется подача совместного заявления от обеих сторон договора.
Ключевое значение имеет содержание договора. При отсутствии в нём условия, разрешающего односторонний отказ, расторгнуть такое соглашение можно только по взаимной договорённости сторон либо через суд.
Отдельное внимание следует уделить процедурным моментам. Истечение срока действия договора аренды не влечёт за собой автоматического снятия обременения с объекта недвижимости. Для исключения записи об аренде из ЕГРН в Росреестр должно быть подано заявление от одной или обеих сторон, к которому прилагаются необходимые документы, такие как акт приёма-передачи имущества.