Февраль 2016 года,я работала юристом управляющей компании.
Поступает заявка на перекрытие стояка отопления,за окном примерно -20,залив 3х квартир друг под другом,вызов на осмотр 🙄 ну сразу понятно,у кого-то проблемы,что-то лопнуло из отопительной системы. Управляющая компания была слаженная,новая, и через час мы уже были на осмотре в составе главного инженера,юриста (то есть меня) и,естественно, женщины-главной по дому (куда без нее).
Обычная хрущевка,у подъезда стоит скорая помощь😳, поднимаемся на 3й этаж,в квартире все парит,под ногами вода см 3-4, на кухне очень старенький дедушка,как ежик в тумане, пытается вырваться из рук мед работников,которые чем-то мажут ему руки и ноги,которые красные,в волдырях 😔
По крикам дедули мы понимаем что ему некогда,ему нужно воду вычерпывать,а не ручки кремом мазать,на уговоры поехать в ожоговый центр медики были посланы очень по-русски.
Тем временем я чувствую приятное тепло в ногах,сапожки мои дали течь и вода набирается в сапоги и поднимается по колготкам.
И тут,спасибо ей за это,женщина- главная по дому берет все в свои руки,с дикими криками "ща тут всех затопит,тряпки в руки,с тазами и ведрами,все в такую-то квартиру,Михалычу помощь нужна,а то все без отопления останемся" несется вниз по лестнице и колотит в каждую дверь.
В квартире через пару минут образовывается толпа людей которые молниеносно вычерпывают всю воду из квартиры,поднимают всю мебель в квартире повыше,и,судя по звукам,проделывают тоже самое в 2х нижних квартирах,как будто они это не реже раза в неделю проделывают.
Далее со слов дедушки виновника торжества: В спальне чугунная батарея,последние 2 секции холодные,ясен пень воздух встал в ней,надо выгнать,крана нет,но нужно же что-то делать с этим (конечно,не в управляющую же компанию звонить) зато у дедушки есть дрель 🤦♀️ и золотые руки! Ну а чтоб потом заткнуть батарею был выструган аккуратный чопик деревянный, который можно вбить,в чугунную батарею, а когда понадобиться опять воздух согнать-вынуть,очень ловко придумано... если бы не 6-10 атмосфер давления в системе 😂
пс, с дедулей все в порядке,ожоги зажили,батарею поставили новую,с краном для сброса воздуха,а мне купили новые сапожки,резиновые, для выходов на осмотр заливов.
А Вам необходимо помнить следующее:
Радиатор как часть общего имущества (без отключающих устройств) — если радиатор прямо подключён к стояку без запорной арматуры, он считается неотъемлемой частью общедомовой системы отопления. В этом случае радиатор обслуживает вертикальную систему стояка, влияя на теплоотдачу соседних квартир,и радиатор обслуживает управляющая компания,и если залив произошел по причине его неисправности то виновата УК и ущерб возмещать тоже УК (ну конечно если дрелью отверстия не делать в ней).
Радиатор как личное имущество собственника (с отключающими устройствами) — если на трубах есть два вентиля (подача и обратка), отделяющих радиатор от стояка, он становится собственностью владельца квартиры. В этом случае ремонт и замена — полностью за счёт собственника. При осмотре Вам необходимо четко обозначить место течи: стояк,труба и кран- ответственность УК,сам радиатор протек-ответвенность Ваша.