«А можно ли вообще?» — с этого вопроса начинается 90% консультаций в Thailand Villa Center.
Ответ короткий: можно. Но не так, как в России или Европе. В Таиланде есть ограничения, которые важно понимать до того, как вы выберете объект.
Мы разобрали три главных легальных способа. Каждый подходит под разные типы недвижимости и задачи.
Способ №1: Freehold (полное право собственности)
Это самый простой и понятный вариант для иностранцев. Он работает только с квартирами в кондоминиумах.
Вы покупаете квартиру и становитесь её полноправным владельцем. Получаете жёлтую книгу (Chanot) — документ, который подтверждает ваше право собственности. Продать квартиру можете кому угодно: иностранцу или тайцу.
Есть важное ограничение. По закону, в одном кондоминиуме иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади комплекса. Остальные 51% должны принадлежать тайцам.
Что это значит для вас? Перед покупкой нужно проверить квоту в конкретном ЖК. Если 49% уже заполнены — иностранцу купить там нельзя. Это не проблема, если вы работаете с тем, кто знает рынок. Мы всегда проверяем этот момент на старте.
Плюсы: чистое владение, прозрачная схема, лёгкая продажа.
Минусы: только квартиры, виллы так не купить.
Способ №2: Leasehold (долгосрочная аренда)
Способ, который чаще всего используют при покупке вилл и таунхаусов.
Здесь важно понимать: leasehold — это не «аренда» в том смысле, к которому мы привыкли. Это право пользования объектом на срок до 30 лет. По истечении срока договор продлевается (обычно ещё на 30 лет, а потом ещё на 30).
Договор leasehold регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Это даёт вам защищённые права. Вы не можете лишиться объекта просто так.
Как это выглядит на практике: вы покупаете виллу, но земля под ней формально принадлежит тайцу или тайской компании. Вы заключаете договор на 30 лет. По сути, вы владеете объектом, но юридически — пользуетесь.
Плюсы: можно купить виллу, землю под ней.
Минусы: нет полного права собственности, продажа требует передачи договора аренды.
Способ №3: Покупка через тайскую компанию
Схема для тех, кто хочет владеть виллой или землёй по схеме, максимально близкой к freehold.
Вы регистрируете тайскую компанию. По закону, 51% акций принадлежат номинальным тайским держателям, 49% — вам. Вы становитесь директором компании и управляете всеми активами.
Компания покупает землю или виллу. Вы, как директор, принимаете все решения. Продать объект можно, продав компанию целиком или передав актив.
Это абсолютно законная схема, которую используют тысячи иностранцев. Но она требует грамотного юридического сопровождения.
Плюсы: полный контроль над объектом, можно владеть землёй.
Минусы: ежегодные расходы на содержание компании, нужен надёжный юрист.
Что важно понимать про все три способа
В Таиланде нет «серых схем» для иностранцев. Есть три легальных способа, каждый из которых подходит под свои задачи.
Выбор способа зависит от:
- типа недвижимости (квартира или вилла)
- ваших целей (для себя, под аренду, на продажу)
- бюджета (содержание компании требует дополнительных расходов)
Мы не выбираем за клиента. Мы объясняем разницу между способами, показываем риски и помогаем принять решение, которое защитит вас юридически.
Как Thailand Villa Center помогает на этом этапе
Когда вы работаете с нами, мы:
- Проверяем квоту для иностранцев в выбранном ЖК
- Проверяем юридическую чистоту объекта
- Объясняем плюсы и минусы каждого способа под вашу задачу
- Работаем с проверенными юристами, если нужна регистрация компании
Мы не продаём «лишь бы продать». Мы продаём так, чтобы у вас не было проблем через год.
Есть вопросы по оформлению?
Напишите в комментариях или в личные сообщения. Расскажем про нюансы каждого способа под вашу задачу.