Не так давно в Петербурге повсеместно была распространена практика сдачи комнатных углов. Людям не хватало жилья и средств на его оплату, выкручивались как могли.
С течением времени и появлением хрущевок площадок для жизни стало больше, а сдача квартиры или ее части (особенно, если квартира была от государства) была незаконной. Доход от аренды приравнивался к спекуляции.
А как обстоят дела в наши дни?
Агрегаторы объявлений или домовые чаты могут предложить многое: аренда квартиры без ремонта (якобы под склад), аренда койко-места, аренда квартиры под бьюти-кабинет. В законности всех этих вариантов разбираться сейчас не будем, но нас интересует вопрос: можно ли сдавать балкон?
Ответ для вас подготовил юрист из команды Про Питер — Кристина Жук.
Сперва необходимо прояснить, какие жилые помещения можно сдавать в аренду и что вообще считается жилым помещением.
Согласно Жилищному кодексу, жилое помещение — это отдельное структурно обособленное помещение, предназначенное для проживания. А уже Гражданский кодекс в статье 673 определяет, что объектом договора найма жилого помещения может быть квартира, часть квартиры или комната, пригодные для проживания.
Вывод: сдавать часть квартиры можно, однако эта часть должна быть отдельно выделена и подходить для жизни. Балкон — это вспомогательное помещение и таким требованиям не отвечает.
Каков правовой статус балкона?
С юридической точки зрения, балкон — это выступающая из плоскости стены фасадная площадка с ограждением, являющаяся неотапливаемым помещением вспомогательного использования. Несмотря на то что балкон входит в количество квадратных метров, используется собственником и рассматривается в договоре купли-продажи как часть квартиры, он не считается отдельным объектом недвижимости. А еще, площадь балкона не входит в площадь квартиры при кадастровом учете.
Интересен и тот факт, что основание балкона — плита — является частью общего имущества собственников жилья. То есть, предметом аренды третьим лицам без общего согласия всех жильцов дома эта часть быть не может.
А если сдавать как нежилое пространство?
В теории, объекты недвижимости можно сдавать как нежилые помещения, если они признаны такими юридически и имеют кадастровый номер нежилого помещения.
Чтобы помещение было признано нежилым, помимо документов и оформлений, ему нужен как минимум отдельный вход. Балконы таким похвастаться не могут.
Даже если балкон входит в состав нежилого помещения, например, апартаментов, то он не является отдельным помещением, а только его частью. И, чтобы сдавать именно балкон, его нужно будет изолировать, сделать отдельный вход и провести необходимые инженерные системы. Не говоря уже о регистрации в Росреестре.
Ну, и наконец, балкон существует не только для склада старых вещей или перекуров. В первую очередь, это ваш путь отхода в случае пожара. И это последняя причина, почему по закону сдавать балкон нельзя.
А у вас есть вопросы к нашим юристам? Напишите их в комментариях! Возможно, в следующий раз мы разберем именно ваш вопрос.