Доля нового жилья в общем объеме ипотечных кредитов в РФ упала до 40%

Объединенное Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования за февраль 2026 г.

За месяц банки выдали россиянам 65,93 тыс. кредитов на покупку жилья, что на 25% меньше, чем в январе (88,02 тыс.). Значительное снижение зафиксировано и в ипотечном сегменте — объем выдач упал на 41%, до 252,91 млрд руб. по отношению к январю (426,07 млрд руб.).

При этом все меньше выдается ипотечных кредитов на покупку нового жилья, их доля сократилась до 40% в общем объеме. Та же тенденция прослеживается по всему объему проданных в кредит квартир — здесь доля вторички составила 73%.

Для сравнения: в феврале 2025 г. доля первичного жилья занимала 56% от общего количества и 68% от общего объема ипотечного кредитования (доля вторички — 44% и 32% соответственно).

Все это привело к снижению среднего размера ссуды на покупку жилья на 1 млн руб. — до 3,84 млн.

Рост ставок сказался ни полной стоимости кредита (ПСК): в феврале она выросла до 18,92%.

Если говорить про суммарные результаты января и февраля 2026 г., то за этот период россияне оформили 153,94 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 678,98 млрд руб. Это на 82% больше по количеству и на 92% по общему объему по сравнению с январем-февралем 2025 г., когда было выдано 84,35 тыс. ипотек на 353,66 млрд руб.

Однако такой рост не должен вводить в заблуждение, отмечают в ОКБ. Февраль прошлого года был отмечен одним из самых низких показателей количества выдач за последние несколько лет. Если же сравнивать с IV кварталом 2025 г., когда ежемесячный объем ипотечного кредитования составлял в среднем 615 млрд руб., то февраль 2026 г. не достиг и половины от этого уровня.

Результаты ипотечного кредитования в феврале наглядно демонстрируют, как изменения в структуре влияют на средние показатели. С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объема кредитования. В то же время кредиты на вторичное жилье, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка, — отмечает генеральный директор ОКБ Михаил Алексин.

Таким образом, ипотечный рынок в 2026 г. ожидает непростой период, даже несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, которое, скорее всего, не окажет существенного оживляющего эффекта, заключают в ОКБ.

В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в феврале вошли:

• Москва — 5,10 тыс. кредитов на 31,47 млрд руб. (по сравнению с январем: кол-во –33%, объем –45%);
• Московская обл. — 3,88 тыс. кредитов на 19,51 млрд руб. (кол-во –27%, объем –42%);
• Санкт-Петербург — 3,26 тыс. кредитов на 15,51 млрд руб. (кол-во –32%, объем –46%);
• Свердловская обл. — 2,86 тыс. кредитов на 9,39 млрд руб. (кол-во –20%, объем –38%);
• Татарстан — 2,14 тыс. кредитов на 8,03 млрд руб. (кол-во –37%, объем –52%).

Как ранее писал DK.RU, продажи новостроек на 40 крупнейших региональных рынках страны в феврале 2026 г. снизились на 17,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В городах-миллионниках падение более выраженное — на 22%. При этом в январе 2026 г. договоров долевого участия было заключено на 62,8% больше, чем годом ранее (в городах-миллионниках — на 66%).

Эксперты считают, что перелом объясняется изменениями условий по семейной ипотеке, которая предполагает предоставление займов на покупку жилья по льготной ставке 6%. С 1 февраля 2026 г. семья может взять в рамках программы только один заем, до этой даты таким правом мог воспользоваться каждый из супругов. С учетом ужесточения в январе многие постарались воспользоваться льготой.