3 апреля 2026 года вступают в силу поправки в закон о банкротстве (№ 62-ФЗ от 23 марта 2026 года) – это не просто «косметический ремонт» терминологии, а довольно серьезный «тюнинг» правил игры, особенно для граждан с ипотекой.
Главная новость: Ипотека и «единственное жилье»
Самое резонансное изменение — появление статьи 213.27-1, которая детально прописывает, как делятся деньги после продажи единственной ипотечной квартиры должника.
Теперь выручка (за вычетом расходов на реализацию) распределяется по четкой схеме:
1. 80% уходит залоговому кредитору (банку).
2. 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (если другого имущества не хватило).
3. До 10% (в размере первоначального взноса и уже выплаченных банку сумм) финансовый управляющий возвращает самому должнику.
4. Остатки (если они есть) доплачиваются банку или также возвращаются гражданину.
Важный нюанс: Суд может уменьшить сумму, возвращаемую должнику, если она позволяет купить жилье «явно превышающее разумные потребности» или если должник вел себя недобросовестно.
Бизнес-блок: Гибкость в замещении активов
Для юридических лиц правила стали более современными и менее бюрократизированными.
● Прощай, ОАО; привет, Хозяйственное общество: Раньше при замещении активов можно было создавать только открытые акционерные общества. Теперь закон позволяет создавать любые хозяйственные общества (включая ООО).
● Единоличное владение: При замещении активов единственным учредителем нового общества становится сам должник. Участие других лиц на этом этапе запрещено.
● Реализация долей: Доли в ООО или акции непубличных обществ, созданных на базе имущества должника, теперь официально продаются через открытые торги.
Что еще изменилось?
● Защита «неприкосновенных» денег: В процедуре реструктуризации долгов гражданина теперь прямо запрещено обращать взыскание на средства, которые защищены исполнительным производством (например, определенные социальные выплаты).
● Терминологическая чистка: Из закона планомерно вычищаются устаревшие понятия. Вместо «организованного рынка ценных бумаг» теперь используется актуальный термин «организованные торги».
● Расходы на залог: Уточнен порядок покрытия расходов на реализацию предмета залога — они вычитаются из выручки в приоритетном порядке.
Итог: Закон стал человечнее к должникам-ипотечникам, давая им шанс не остаться совсем без средств после продажи единственного жилья, и практичнее для бизнеса, расширив выбор организационных форм при спасении активов.