Где сегодня выгоднее получать пассивный доход — от сдачи недвижимости в аренду или от банковского вклада? ВТБ провёл анализ двух популярных стратегий и пришёл к неожиданным выводам. Разберём результаты исследования и выясним, какие варианты инвестиций наиболее перспективны в текущих экономических условиях.
Сравнение доходности: цифры и факты
По данным ВТБ, на текущем этапе экономического цикла банковский депозит оказывается выгоднее аренды недвижимости — и по уровню доходности, и по затратам времени.
Доходность разных инструментов:
- сдача объекта недвижимости премиум‑ или бизнес‑класса в аренду приносит около 4–6 % годовых;
- размещение средств на банковских вкладах или в облигациях позволяет получать 14–17 % годовых.
Таким образом, доходность от вкладов может быть в 2–3 раза выше, чем от аренды.
Пример расчёта для ежемесячного дохода в 200 тысяч рублей:
- через аренду: потребуется капитал порядка 50 миллионов рублей;
- через депозит: достаточно разместить около 17 миллионов рублей.
При этом вклад не требует:
- поиска арендаторов;
- решения бытовых проблем с жильцами;
- оплаты содержания недвижимости;
- постоянного контроля за состоянием объекта.
Почему вклады сейчас выгоднее
Евгений Береснев, заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ, отмечает смену инвестиционных приоритетов у клиентов — как состоятельных, так и розничных.
Основные причины роста популярности депозитов:
- низкий порог входа: начать можно с относительно небольших сумм;
- гарантированный прирост: условия вклада фиксированы и прописаны в договоре;
- отсутствие операционных хлопот: не нужно заниматься управлением имуществом;
- высокая текущая ставка: на фоне общей экономической ситуации банки предлагают привлекательные условия по вкладам.
Альтернативные варианты инвестиций
Рынок инвестиционных продуктов не ограничивается классическими вкладами. Для тех, кто хочет диверсифицировать риски и получить более высокую доходность, есть другие варианты:
- закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) на коммерческую недвижимость — сочетают низкий порог входа с профессиональным управлением и стабильным денежным потоком;
- облигации — обеспечивают доходность на уровне верхних границ депозитных ставок;
- комбинированные стратегии — позволяют распределить капитал между разными инструментами для снижения рисков.
Перспективы на будущее
Эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке инвестиций будет меняться. Когда ставки по вкладам начнут снижаться, структура спроса трансформируется:
- денежные потоки перераспределятся в пользу акций — это может стать драйвером роста фондового рынка;
- вырастет интерес к реальным активам, защищающим от инфляции:
золото — традиционный защитный актив;
недвижимость — станет более привлекательной за счёт потенциального роста стоимости.
Выводы и рекомендации
На текущий момент (2026 год) банковский вклад — более выгодный и удобный инструмент для получения пассивного дохода, чем сдача недвижимости в аренду. Ключевые преимущества:
- высокая доходность (14–17 % против 4–6 % у аренды);
- низкий порог входа (в 3 раза меньше капитала для дохода в 200 тысяч рублей в месяц);
- отсутствие операционных хлопот;
- гарантированный результат.
Однако важно помнить: ситуация на финансовом рынке динамична. При снижении ставок по вкладам стоит рассмотреть:
- диверсификацию портфеля;
- инвестиции в акции;
- вложения в реальные активы (золото, недвижимость).
Перед принятием решения о размещении средств рекомендуется:
- проанализировать текущие предложения банков;
- оценить свои финансовые цели и сроки инвестирования;
- проконсультироваться с финансовым экспертом;
- рассмотреть возможность диверсификации вложений.
Важно: данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений проконсультируйтесь с финансовым советником. Рынок ценных бумаг сопряжён с рисками потери капитала.
Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями и подпишитесь на мой канал. Делитесь своим мнением в комментариях!
Если эта статья была для вас полезной, нажмите кнопку „Поддержать автора“ — ваша поддержка поможет создавать больше подобных публикаций.
#пассивныйдоход
#вклады
#инвестиции
#недвижимость
#финансы