В Воронежской области не нашлось покупателей для 76% квартир в новых домах, введённых в строй с сначала 2026 года. Такой вывод сделали эксперты, проанализировав данные Единой информационной системы жилищного строительства.
Впрочем, такая тенденция характерна для всех регионов страны. В последние годы всё меньше квартир продается в новостройках в год их ввода в эксплуатацию. Если в феврале 2021-го было реализовано около 70% поступившей в продажу жилплощади, то в том же месяце 2022-го – уже 66%, в 2025-м – лишь 52%, а по состоянию на февраль 2026 года – всего 51%.
При этом ни в одном субъекте РФ с крупными рынками «первички» (от 1 млн кв. м строящегося жилья) доля общей распроданности квартир не превышает 50%, а в большинстве регионов она и вовсе не выше 30%. Такие данные приводят «Известия» со ссылкой на аналитиков информагентства «Движение.ру». Особенно низка доля реализованного жилья в регионах с активным строительством и в городах-миллионниках. Так, в Краснодарском и Красноярском краях не продано около 80% жилой площади, в Башкортостане – 78%, а в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области – по 76%.
Эксперты связывают такую ситуацию с пиком запуска новых жилищных проектов в 2023 и 2024 годах: спрос не успевает за таким количеством вышедшего на рынок первичного жилья. Свою роль также сыграли отмена массовой льготной ипотеки на новостройки, ужесточение правил выдачи семейной ипотеки, высокая ключевая ставка и рост себестоимости строительства.
По мнению экспертов, в нынешнем году темпы роста площадей нераспроданного жилья могут сохраниться, особенно в регионах с перегретым предложением. Наиболее чувствительными к такому развитию событий станут небольшие и средние девелоперы, а также те, кто работает в сегменте массового жилья, где продажи всегда идут медленнее. Дальнейшее развитие этого рынка во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики государства и системы мер господдержки покупательского спроса.
КСТАТИ
Согласно данным Центра экономических исследований «РИА Рейтинг», Воронежская область по итогам 2025 года заняла 15 место в стране по общему объёму введённого жилья (1932 тыс. кв. м) и 16-е – по объему ввода жилья на одного человека (0,855 кв. м).
Вадим Чугунов