Эксплуатация любого многоквартирного дома (МКД) имеет свой срок, по истечении которого возникает необходимость в проведении комплексного капитального ремонта. Это не просто косметические работы, а серьезный комплекс мероприятий, направленных на замену или полное восстановление изношенных конструкций и инженерных систем. Замена кровли, ремонт фасада, обновление стояков водоснабжения – все это требует высокой квалификации и, как правило, соответствующих разрешительных документов.
С 1 сентября 2024 года вступают в силу важные изменения, внесенные Федеральным законом № 238-ФЗ от 08.08.2024. Эти поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ существенно меняют правила игры для подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт МКД. Теперь для таких работ обязательно членство в саморегулируемой организации (СРО).
Давайте разберемся, в каких случаях допуск СРО становится обязательным, кому он нужен и на что обратить внимание при выборе СРО.
В каких случаях нужно получать допуск СРО?
С 1 сентября 2024 года, если вы планируете выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, вам потребуется заключить договор строительного подряда. Исполнителями по таким договорам могут быть только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами СРО в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
Важное исключение: государственные и муниципальные унитарные предприятия (полный перечень указан в пункте 1 части 22 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации) могут выполнять такие работы без допуска СРО.
Кому обязательно нужно получать допуск СРО для проведения капремонта?
Как уже было сказано, с 01.09.2024 года практически всем подрядчикам, выполняющим капитальный ремонт МКД, необходимо быть членами СРО.
Ключевой момент: так называемое "правило 10 миллионов" (ч. 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ), которое освобождает от необходимости вступления в СРО при небольшой стоимости договора, не распространяется на работы по капитальному ремонту МКД. Это означает, что даже при небольшой стоимости договора на капремонт МКД, членство в СРО становится обязательным.
В какую СРО нужно вступать для проведения капремонта?
Многие организации и ИП ошибочно полагают, что название СРО, например, "Капитальный ремонт" или "МКД", дает какие-то преимущества. Это не так. Наименование СРО – это всего лишь маркетинговый ход. Главное – это наличие членства в СРО, которая занимается строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, сносом объектов капитального строительства. Именно такое членство требуется для выполнения работ по капитальному ремонту МКД.
Важно: не путайте правила для строителей с правилами для изыскателей и проектировщиков. Для изыскательских и проектных работ минимальная стоимость договора не имеет значения для определения необходимости членства в СРО. Согласно пункту 2 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ, работы по договорам на выполнение инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим разрешение на использование земель государственной или муниципальной собственности, должны выполняться исключительно членами СРО в области инженерных изысканий.
Строительный контроль за капремонтом МКД
Не менее важным аспектом является обязательность строительного контроля при проведении работ по капитальному ремонту МКД. Договор на услуги строительного контроля может быть заключен с исполнителем, который также является членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Оплата этих услуг производится за счет средств фонда капитального ремонта.
Таким образом, с 1 сентября 2024 года, если вы планируете заниматься капитальным ремонтом многоквартирных домов, членство в соответствующей СРО становится не просто желательным, а обязательным условием для легальной и успешной работы. Это изменение направлено на повышение качества и безопасности проводимых работ, а также на защиту интересов собственников жилья.
Полный текст статьи ---->>> https://a2cert.ru/nuzhno-li-sro-dlya-kapitalnogo-remonta-mkd/