Транспортный коэффициент: как изменится спрос на офисы после открытия крупного хаба в «Москва-Сити

Транспортный коэффициент: как изменится спрос на офисы после открытия крупного хаба в «Москва-Сити»

🚘Транспортная доступность и удобное расположение остаются ключевыми факторами, определяющими стоимость и ликвидность коммерческой недвижимости Москвы. Появление новых станций и развязок влияет на спрос даже в зрелых локациях. В частности, эксперты MR Office, офисного направления MR, и Bright Rich | CORFAC Int. ожидают, что открытие транспортного хаба в «Москва-Сити», запланированное на 2026 год, приведет к росту заполняемости и сокращению сроков экспозиции офисов в локации.

🚊Ранее на этом месте была платформа «Тестовская». После полного завершения работ откроется хаб «Москва-Сити», объединяющий МЦК, МЦД-1 и МЦД-4, метро, в том числе новую «Рублёво-Архангельскую линию», и аэроэкспрессы в Шереметьево. После реконструкции появится возможность пересадки между всеми станциями по принципу «сухие ноги» — она займет пять-шесть минут.

Существенно сократится и путь от МЦД-1 на Тестовской до делового квартала: сейчас расстояние можно преодолеть за 15 минут, а после открытия нового московского городского вокзала пересадка будет осуществляться в едином контуре — понадобится всего минута.

🏙️Наиболее ощутимые изменения ждут резидентов премиальных деловых небоскребов iCITY и TOP TOWER от девелопера MR, которые располагаются к транспортному узлу ближе всех башен Москвы-Сити.

По данным Bright Rich | CORFAC Int., близость к станциям метро, МЦК и крупным дорожным магистралям повышает привлекательность объекта для покупателей и арендаторов.

«В среднем в столичных офисах, расположенных в трех-пяти минутах ходьбы от метро, арендные ставки могут быть на 5–15% выше, чем в объектах на удалении 10–15 минут», — отметила Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.

По словам эксперта, открытие транспортного хаба «Москва-Сити» усилит транспортную связь делового центра и расширит зону притяжения сотрудников и клиентов. Однако из-за сформированности района эффект скорее будет выражаться не столько в резком росте ставок, сколько в поддержании и увеличении нынешнего уровня спроса и ликвидности. Особенно это актуально с учетом того, что свободного предложения в этой локации практически нет. Доля площадей в экспозиции здесь около 1%, а средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне 55,4–108,1 тыс. руб. за кв. м в год. Стоимость продажи офисов в строящихся проектах здесь составляет в среднем 760 тыс. руб. за кв. м.