Выбор между готовой отделкой от застройщика и самостоятельным ремонтом – это всегда поиск баланса между экономией времени и индивидуальным подходом. Представляем краткий разбор с примерными расчетами для однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. Как правило, это предчистовая отделка white box или готовая чистовая. Застройщики закупают материалы огромными партиями по оптовым ценам, что существенно снижает их стоимость, поэтому на выходе их отделка всегда будет дешевле рыночной. За точку отсчета примем ремонт с нуля: после получения квартиры абсолютно без отделки. Здесь вы платите за розничные материалы и работу бригады. Итоговое сравнение (на 40 кв. м)
Выбор между готовой отделкой от застройщика и самостоятельным ремонтом – это всегда поиск баланса между экономией времени и индивидуальным подходом.
Представляем краткий разбор с примерными расчетами для однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м.
Ремонт от застройщика
Как правило, это предчистовая отделка white box или готовая чистовая.
Застройщики закупают материалы огромными партиями по оптовым ценам, что существенно снижает их стоимость, поэтому на выходе их отделка всегда будет дешевле рыночной.
- Примерная стоимость: от 15 000 до 25 000 руб. за кв. м
- Итого за 40 кв. м: от 600 000 до 1 000 000 руб.
Плюсы:
- Стоимость ремонта уже включена в ипотеку, поэтому вы платите по низкой ставке за все, а не берете дорогой потребительский кредит.
- Можно заехать в квартиру сразу после получения ключей.
- Минимум соседей будут делать ремонт и штробить стены.
Минусы:
- Типовой дизайн всех квартир, в особенности в случае, когда нельзя выбрать из нескольких вариантов отделки. Однако если выбрать максимально нейтральный вариант оформления, то его можно легко адаптировать практически под любой стиль.
- Трудно проверить качество стяжки или разводки труб под финишной отделкой и увидеть недочеты. В таком случае стоит внимательно читать отзывы и придирчиво выбирать застройщика, у которого минимум рекламаций по готовому ремонту.
Ремонт своими силами
За точку отсчета примем ремонт с нуля: после получения квартиры абсолютно без отделки.
Здесь вы платите за розничные материалы и работу бригады.
- Примерная стоимость: от 35 000 до 60 000 руб. за кв. м (работа + материалы).
- Итого за 40 кв. м: от 1 400 000 до 2 400 000 руб.
Плюсы:
- Вы сами выбираете материалы и их цвета, фактуры, рисунки, сантехнику и фурнитуру.
- Розетки, краны и выключатели будут там, где вам потребуется, а не «по стандарту».
- Вы полностью определяете на интерьер, чтобы он соответствовал вашему вкусу.
Минусы:
- На такой ремонт потребуется минимум 3-6 месяцев активных работ, а порой больше.
- Цены на стройматериалы могут вырасти еще в процессе ремонта, и придется выйти за рамки первоначальной сметы.
Итоговое сравнение (на 40 кв. м)
Что же выгоднее?
- Выбирайте ремонт от застройщика, если квартира покупается под сдачу или это ваше первое жилье, на которое вы копили или которое долго планировали. Это позволит избежать лишних трат. Старайтесь выбирать проверенного застройщика, выполняющего качественную отделку.
- Делайте сами, если позволяет финансовая ситуация и есть жилье на время ремонта, а также если планируете жить в квартире долго без дополнительных переделок.