Разброс цен на ремонт вторичного жилья в Москве огромный, и причина простая: косметика и капитальный ремонт с перепланировкой отличаются по стоимости в три-четыре раза. Разбираю реальный проект нашей компании: трёхкомнатная квартира в брежневке, 76 квадратных метров, неоклассика с изумрудными акцентами и золотой фурнитурой. В финале вас ждут конкретные цифры по всем трём сценариям.
Подписывайтесь на канал Domeo: здесь регулярно выходят разборы реальных проектов с ценами, этапами и объяснением каждого решения.
Демонтаж и перепланировка
В брежневке капитальный ремонт начинается с полного демонтажа: в идеале снимается всё до основания.
Под слоями ещё советской отделки почти всегда обнаруживаются перепады по 3-5 сантиметров, которые невозможно исправить, не убрав старое покрытие.
В этом проекте на этапе демонтажа расширены оба санузла за счёт коридора, а лоджия объединена с примыкающей комнатой и превращена в кабинет с утеплением и тёплым полом.
Перепланировка требует разработки и согласования проекта с техническим заключением: отдельная статья расходов от 60 до 120 тысяч рублей, которую часто забывают закладывать в смету.
👉Демонтаж и вывоз мусора в квартире 76 метров обходится в сумму от 150 до 250 тысяч рублей.
Вы можете сразу рассчитать стоимость ремонта вашей квартиры под ключ всего за пару минут👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Электрика и сантехника
В брежневках алюминиевая проводка, которая не рассчитана на современную нагрузку. Индукционная варочная панель, духовой шкаф и стиральная машина, включенные одновременно, её перегрузят.
В этом проекте вся электрика заменялась полностью: новый щиток, медный кабель, отдельные линии к каждому мощному потребителю. Параллельно менялась разводка труб и устанавливалась система аквастоп, которая перекрывает подачу воды при обнаружении протечки на полу.
На этом же этапе монтируются инсталляции для подвесных унитазов: они зашиваются в гипсокартонный короб, и сделать это после укладки плитки невозможно.
👉Стоимость полной замены электрики и сантехники в квартире 76 метров: от 300 до 600 тысяч рублей с материалами.
Черновые работы
В этом проекте на этапе черновых работ закладывались скрытые карнизы для штор. Это штробы в потолке с закладными, в которые вставляется карниз вровень с плоскостью потолка. Сделать это после чистовой отделки невозможно.
Также закладывались закладные для крепления тяжёлых светильников и телевизора: дюбели в гипсокартоне не держат серьёзный вес.
👉Стоимость черновых работ в квартире 76 метров: от 350 до 650 тысяч рублей.
Чистовая отделка
Неоклассицизм является одним из самых требовательных к качеству отделки стилей. Мраморная плитка, фасадная плитка с фасками, покраска в несколько слоёв с тщательной подготовкой поверхности.
Закажите стильный ремонт у DOMEO в лучшей компании по ремонту квартир в Москве👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Фартук на кухне из узкой изумрудной плитки с фасками требует укладки строго по лазерному уровню: фаска подчёркивает угол каждого элемента, и малейшее отклонение заметно сразу.
В санузлах нижняя часть стен отделана чёрным мрамором с золотыми прожилками, верхняя белым. Тёмный низ утяжеляет стену и делает санузел устойчивым по ощущению, светлый верх сохраняет высоту потолков.
👉Стоимость чистовой отделки 76 метров в стиле неоклассики с натуральными материалами: от 600 тысяч до 1,4 миллиона рублей с материалами.
Мебель и освещение
Встроенная мебель в этом проекте изготавливалась на заказ: шкафы в прихожей, гарнитур в гостиной, кухня, гардеробная в спальне, шкаф на балконе. После перепланировки с нестандартными размерами это единственный способ использовать каждый сантиметр без некрасивых зазоров.
Освещение в каждой комнате многоуровневое: центральный светильник, встроенные светильники в нишах, бра, линейный свет над рабочими поверхностями.
Все линии закладывались ещё на этапе электрики.
👉Стоимость мебели на заказ и освещения: от 1,5 до 2,5 миллиона рублей.
Если вы пока не знаете, с чего начать ремонт, DOMEO советует два простых шага:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Три сценария ремонта вторички в 2026 году
- Косметический ремонт без замены электрики, труб и перепланировки: от 15 - 25 тысяч рублей за квадратный метр. Для 76 метров это от 1,1 - 1,9 миллиона рублей.
- Капитальный ремонт с полной заменой электрики, труб и чистовой отделкой качественными материалами: от 40 - 50 тысяч рублей за квадратный метр. Для 76 метров получается от 3 - 3,8 миллиона рублей.
- Ремонт с натуральным камнем, мрамором и мебелью на заказ, как в проекте на Новочерёмушкинской: от 65 - 75 тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость с мебелью и техникой в таком классе: от 7 - 10 миллионов рублей.
Большая часть бюджета в капитальном ремонте уходит не на красивые поверхности, а на то, что скрыто за ними: новые трубы, кабели, ровные стяжки. Это то, что определяет комфорт в квартире на следующие двадцать лет.