Кассационный суд по гражданским делам принял решение в пользу заемщика, признав его обязательства по ипотечному займу прекращёнными в соответствии с действующим законодательством Казахстана, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на суд.
История долга: от 27 млн до реализации жилья
Как следует из материалов дела, в 2007 году гражданин оформил ипотечный заем на приобретение квартиры.
В 2016 году суд взыскал с него задолженность в размере 27 млн тенге. Позднее, в 2017 году, заложенное жилье было реализовано всего за 4 млн тенге.
После продажи квартиры у заемщика остался непогашенный долг – больше 23 млн тенге.
Новый закон: когда долг считается аннулированным
С июня 2024 года в Казахстане действует норма закона «Об ипотеке недвижимого имущества», согласно которой, если стоимость заложенного жилья на момент получения займа покрывала обязательства и у заемщика отсутствуют иные доходы или имущество для погашения долга, то после реализации такого жилья:
ипотека прекращается, оставшийся долг подлежит списанию.
В данном случае истец полностью соответствовал этим условиям.
Судебные разбирательства: от отказа к восстановлению справедливости
Суд первой инстанции, учитывая новые положения закона, признал обязательства заемщика прекращёнными. Однако апелляционная инстанция отменила это решение и отказала в удовлетворении иска. В итоге дело было пересмотрено кассационным судом, который:
восстановил решение первой инстанции; подтвердил прекращение ипотечного долга.
Кассационный суд особо отметил, что изменения в законодательстве имеют обратную силу. Это означает, что они распространяются и на ранее заключенные договоры, если задолженность по ним не была полностью погашена.
«Таким образом, судом защищены права истца, для исполнения обязательств перед банком которой, обращено взыскание на ее единственное жилье, а оставшийся долг не погашен в связи с отсутствием иных доходов и имущества», – говорится в сообщении.