Смотрим на старт продаж ЖК 3-я Прядильная ул., з/у 4 в Москве
Проект комфорт-класса от «Фонда реновации», реализуется под брендом Москварталы в Измайлово.
До метро Измайловская около 15 минут пешком. Продажи стартовали в декабре 2025. За 2 месяца прошло 127 сделок при общем объёме 235 квартир. Продано 54% квартир. Ввод заявлен в III кв. 2027, ключи до 31.03.2028. 🚇📊
На старте в продажу вывели 23% квартир, основа — однокомнатные. Все квартиры с отделкой. Вход был с 1к 28 м² за ~9.6 млн ₽. Основной сегмент однокомнатных — ~10.5–13 млн ₽ за 30–40 м². Двухкомнатные — ~15.9–17.5 млн ₽ за 55–60 м². 🧱
Сейчас в продаже квартир нет. Проект на сайте отмечен как «скоро в продаже», но оставшийся объём вероятно пойдёт под переселение по реновации.
Спрос сосредоточен в однокомнатных квартирах, 59% сделок. Двухкомнатные заняли около трети спроса. Трёхкомнатные покупали точечно.
В структуре проекта преобладают однокомнатные квартиры. Второй по доле сегмент — двухкомнатные квартиры. Трёхкомнатные представлены ограниченно.
Локация с высокой конкуренцией, в радиусе несколько проектов комфорт-класса. По транспорту часть конкурентов выигрывает. «Амурский парк» и «Амурская ул., вл. 1» находятся в 6 минутах пешком от станции Локомотив. «1-й Измайловский» и «2-й Иртышский» имеют сопоставимую пешую доступность.
По бюджетам разница заметна. За ~16 млн ₽ здесь покупали двухкомнатную квартиру ~55 м² с отделкой и вводом в 2027 году. В «Амурский парк» за сопоставимые деньги доступны только однокомнатные квартиры меньшей площади и с более поздним вводом.
В «1-й Измайловский» за тот же бюджет можно купить двухкомнатную квартиру меньшей площади. В «2-й Иртышский» за аналогичный бюджет доступны двухкомнатные квартиры сопоставимой или меньшей площади, но с более ранним сроком ввода.
Смотрите рейтинг жилых комплексов в нашем проекте для подписчиков рейтинг продаж ЖК с историей.
