Стоимость недвижимости массового сегмента на рынках стран Персидского залива в течение ближайшего времени может снизиться на фоне эскалации конфликта на Ближнем Востоке. Об этом 30 марта сообщила основатель и генеральный директор группы компаний Kalinka Екатерина Румянцева.
«В перспективе до 12 месяцев цены покажут разнонаправленную динамику: массмаркет может «просесть» еще на 3–7% из-за избытка предложения, тогда как премиальные локации устоят благодаря дефициту предложения и долгосрочным инвесторам. Наибольшей волатильности и потенциальному давлению подвержены самые экономичные, входные лоты, стоимость которых колеблется в диапазоне от 700 тыс. дирхамов. Как правило, это одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках», — передает ее слова ТАСС.
По словам эксперта, в массовом сегменте недвижимости сосредоточена значительная доля инвесторов с быстрой прибылью или заемные средства, что делает его особенно чувствительным к изменениям. Наиболее устойчивыми остаются премиальные объекты, включая виллы и таунхаусы. Их активы находятся в доле обеспеченных инвесторов с долгосрочной стратегией.
Уточняется, что рынок аренды, напротив, будет показывать рост на уровне 3–6% в год. Румянцева указала, что по мере снижения напряженности ожидается волна спроса. Текущая ситуация свидетельствует о перезагрузке рынка, который в последствии станет увереннее.
Профессор экономики Университета Макмастера Атиф Кубурси 18 марта выразил «Известиям» мнение, что война на Ближнем Востоке стала серьезным ударом по мировой экономике. Проблемы коснутся и стран Западной Азии и Персидского залива, и европейских держав. По его мнению, для создания баланса спроса и предложения при дефиците цена на нефть должна вырасти вплоть до $200 за баррель. Он также указал на вероятность обесценивания валюты, что повлечет за собой рост стоимости импорта и удорожание жизни. Впоследствии всё происходящее может привести к стагфляции (одновременному экономическому спаду и инфляции).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ