На российском рынке недвижимости происходят мощные изменения. Схемы, которые приносили доход десятилетиями, начинают давать сбой.
Интересный анализ привели авторы Telegram-канала BAZA, оказывается сдача квартир посуточно в России уже не так выгодна как раньше. Если раньше такой способ заработка на недвижимости обгонял долгосрочную аренду в два раза, то теперь это не актуально. Правда есть один нюанс, данный анализ предусматривает рынок жилья в Москве и Питере.
Среднегодовая доходность от долгосрочной аренды в Москве составляет 4–6% годовых при 95% загрузке. При посуточной — 6–8%, но при загрузке всего в 50% (около 182 дней в году в пиковый сезон). В Петербурге цифры такие же.
В чем причина? На рынок хлынуло большое количество жилья. Некоторые особо хитрые наши граждане, которые накупили себе квартир по льготной ипотеке либо не могут выплачивать кредит, либо не могут выгодно продать свои квадратные метры. Поэтому решили хоть как-то поиметь с этого денег.
Свой вклад внесли и застройщики, которые в течение нескольких лет активно клепали студии и апартаменты. Это еще выкинуло на рынок миллионы квадратных метров непригодных для жизни, но подходящих для краткосрочной аренды.
Как это ни странно, народ в Москву и Питер валит уже не в таких количествах как раньше. Сезонная заполняемость не спасает.
Еще один момент, который они упустили в своих расчетах, что сейчас в России активно строятся отели и гостиницы эконом-класса. В принципе можно посуточно и там пожить.
Если долгосрочная аренда еще пока дает заработать, то с краткосрочной пока туго. Ну если только в курортных городах. Опять же, если в Москве и Питере такая ситуация, то что говорить про регионы?
Ну и вообще, даже при резком падении доходности банковских вкладов, даже этот инструмент до сих пор выгоднее, чем сдача недвижимости. Может быть в будущем ситуация изменится. Но некоторые люди, которые вложились в недвижимость за несколько лет потеряли доход, недозаработали...