Многие из нас, став счастливыми обладателями участка, мечтают поскорее поставить ограждение, дом и наслаждаться жизнью. Но спешка на старте – главный враг. Именно из-за нее потом можно оказаться в суде, платить штрафы или даже переносить только что построенный забор. Одной из самых частых ошибок является неправильное расстояние от дома до ограждения.
Зачем нужно расстояние от дома до забора?
Забор обозначает вашу территорию, защищает от любопытных глаз, шума и ветра. А пространство между домом и забором – это настоящий ресурс. Здесь можно разбить палисадник, посадить душистые кусты, устроить дорожку к калитке или даже спрятать садовый инвентарь. А еще правильный отступ необходим по ряду важных причин.
- Свет и воздух
Дом не будет отбрасывать густую тень на ваш огород, а стены будут проветриваться и не отсыревать. - Доступ для ремонта
Если потребуется обновить фасад или починить отмостку, вы сможете спокойно подойти к стене, не упираясь в забор. - Пожарная безопасность
При пожаре огонь не перекинется на соседей, а пожарная техника сможет свободно проехать.
Что разместить между домом и забором?
Небольшой промежуток между домом и забором при грамотной планировке можно превратить в полноценную функциональную зону. Вот несколько идей того, что можно там устроить.
- Цветник или миксбордер
Вдоль дорожки от крыльца до калитки высадите многолетники, которые будут радовать все лето. - Живая изгородь
Если забор просвечивает (например, из 3D сетки), посадите вдоль него вьющиеся растения: девичий виноград, плетистые розы или клематисы. Они создадут зеленую стену и защитят от пыли. - Зона для хранения
Вдоль забора можно закрепить узкий стеллаж или крючки для садового инвентаря, либо организовать место для хранения поливочного инвентаря, чтобы лейки, шланги и разбрызгиватели всегда были под рукой. - Место для отдыха
Установите узкую скамейку и маленький столик, где можно выпить чай. А пряные травы в кашпо или в грунте наполнят воздух ароматом и станут природным отпугивателем насекомых. - Техническая зона
Можно удобно разместить кондиционер, вытяжку или счетчики, если вынести их на фасад.
Главное, о чем нужно помнить, что не нужно загромождать проход, и оставлять достаточное расстояние для возможности пройти с тачкой или лестницей.
Нормы СП при установке забора
Чтобы не пришлось сносить ограждение и поставленные сооружения, нужно запомнить простые правила, закрепленные в СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99.
- От жилого дома до забора соседей расстояние минимум 3 метра.
- От хозяйственных построек (баня, сарай, гараж) до забора – не менее 1 метра. Если в сарае живет птица или скотина, то отступайте 4 метра. При этом скат крыши должен быть направлен на ваш участок, чтобы вода не лилась к соседям.
- До уличного забора отступ – не менее 5 метров, до забора со стороны проезда – 3 метра.
Нужно помнить, что расстояние отмеряют не от стены, а от самой выступающей части дома. Если у вас широкий цоколь, крыльцо или навес, которые выходят за стену больше чем на 50 см, отсчитывайте от них.
Противопожарные нормативы устанавливают требования не к отступу от забора, а к расстоянию между жилыми строениями соседних участков. И зависит это расстояние главным образом от того, из чего построены дома. Между каменными домами можно оставлять 6 метров, а между деревянными – уже 15 м. И эти расстояния считаются не до вашего забора, а до соседского дома. То есть если ваш дом стоит в 3 метрах от забора, а соседский – в 2 метрах от забора с его стороны, то между вашими домами всего 5 метров, что будет нарушением, если хотя бы один дом деревянный.
Что будет, если нарушил нормы? И как этого избежать
Штраф от 5 до 15 тысяч рублей – это, пожалуй, самое мягкое, что может ждать нарушителя. Но дальше сосед может подать в суд, и если экспертиза подтвердит, что его участок затенен или фундамент вашего дома давит на его почву, суд обяжет вас перенести строение. А еще Росреестр может отказаться регистрировать дом, и вы не сможете его продать, подарить или взять под него ипотеку.
Чтобы избежать нарушения норм при установке забора, делайте все по порядку.
- Межевание. Вызовите кадастрового инженера, чтобы точно установить, где проходят границы участка.
- Местные правила. Зайдите в администрацию и узнайте свои Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – в них могут быть дополнительные требования.
- Проект. Нарисуйте план участка с домом, забором и всеми постройками, соблюдая отступы.
- Забор. Только после этого ставьте ограждение. Оно закрепит границы и станет ориентиром для стройки.
- Дом. Стройте дом, четко вымеряя расстояние от забора.
И не забывайте про соседей, ведь договориться с ними всегда дешевле и проще, чем судиться. А если они согласны на меньший отступ, обязательно оформите это.
Заключение
Правильное расстояние от дома до забора – это возможность сделать свой участок удобным, красивым и безопасным. А когда расстояние продумано, можно выбирать само ограждение. Оно должно быть не только красивым, но и практичным. Например, сварные 3D-заборы из металла с полимерным покрытием не затеняют участок, долговечны и легко монтируются. А если посадить вдоль них живую изгородь, получится и надежно, и стильно.
В каталоге компании «Гранд КИТ» вы найдете заборы на любой вкус: от легких дачных вариантов до основательных конструкций. Все они изготовлены в соответствии с высокими стандартами качества и прослужат не один десяток лет, радуя вас и ваших гостей.