В Новосибирске с 1 апреля ужесточат правила получения ипотеки

С 1 апреля 2026 года банки перейдут на более строгие и точные методы расчёта долговой нагрузки заёмщиков, основанные на их реальных доходах. Об изменениях в расчетах при выдаче ипотечных займов Центробанк сообщил в своих соцсетях 25 марта 2026 года. В настоящее время банки могут применять собственные внутренние модели, одобренные ЦБ, чтобы учитывать не только зарплату, но и другие доходы зарплатных клиентов — например, исходя из их расходов. Однако с 1 апреля Банк России перестанет принимать такие модели на согласование. Уже утверждённые до этой даты внутренние методики банки смогут использовать ещё в течение года, после чего для учёта дополнительных источников дохода потребуется обязательное документальное подтверждение. Как пояснили в ЦБ, выписки по счетам будут приниматься только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Все остальные поступления на счёт нужно будет подтверждать отдельными документами — например, справкой о доходах по вкладам или ценным бумагам. Кроме того, планируется поэтапное ограничение упрощённого порядка, когда заёмщик просто указывает доход в анкете банка без предоставления подтверждающих бумаг. Сейчас кредиторы могут учитывать такой заявленный доход, если он не превышает среднедушевой доход в регионе. С 1 июля к этой сумме будет применяться дополнительный дисконт в размере 10%. Также с 1 апреля индивидуальные предприниматели больше не смогут подтверждать свои доходы документами, которые оформили сами себе. Для оценки дохода им потребуется предоставлять налоговые декларации и книгу учёта доходов и расходов. При этом ИП по-прежнему смогут выдавать справки о зарплате своим сотрудникам. Эксперты считают, что главным последствием нововведения станет уменьшение числа одобрений по ипотечным заявкам. Тем не менее, банки по-прежнему смогут принимать широкий спектр документов для подтверждения дохода: справки по НДФЛ, выписки по зарплатным счетам и другие официальные бумаги. Полный переход на учёт только документально подтверждённых доходов намечен на 1 июля 2027 года. В результате этих изменений одобренные суммы по ипотеке могут уменьшиться, а часть заёмщиков с текущим уровнем дохода потеряет возможность получить ипотечный кредит. ]]>