За март официальная статистика «Дом.РФ» покажет минус 2-3%. Реальность жестче: по факту аренда просела на 8-10% за первый квартал. Разница в методике подсчета. Официальные данные считают по рекламным ценам, а реальные сделки проходят с торгом.
Что произошло за месяц:
• Предложение выросло на 18% год к году — на рынок вышли квартиры, купленные в 2023-2024
• Сроки поиска арендатора растянулись: в миллионниках до 1,5 месяца
• Собственники начали массово соглашаться на торг
Но важный нюанс: дно уже близко. Ипотека под 20%+ никуда не делась — люди не могут купить и остаются в аренде. Плюс ввод нового жилья в 2025-2026 сократился до 40 млн кв. м. Качественных объектов с хорошим ремонтом мало — за них спрос сохранится.
Прогноз на апрель-май
• Ставки начнут понемногу отыгрывать назад
• Хорошие квартиры в нормальных локациях уйдут без торга
• Хлам будет висеть месяцами
Продажи: рынок встал, но не замер
После отмены льготной ипотеки прошло 8 месяцев. Рынок адаптировался.
Что видим по итогам марта
• Люди покупают маленькие квартиры — на большие нет денег
• Ипотека: средние ставки 20,4% на новостройки, 20,04% на вторичку
• Сбер, Альфа и Совкомбанк уже опустили ставки ниже 20% — тренд пошел
Прогноз: снижения до 13-14% ждать к концу года. Адекватные цены сейчас проходят, завышенные — зависают.
Коммерция: офисы, ТЦ, склады — всё по-разному
Офисы: спрос упал, но ставки выросли на треть. Парадокс? Нет. Подорожало содержание — клининг, охрана, обслуживание. Плюс дорогие кредиты закладывают в аренду. Хорошие офисы в Москве (внутри ТТК) в дефиците — вакансия ниже 5%.
Торговые центры: тяжело. Посещаемость падает, свободных площадей почти 9%.
Владельцы спасаются — расширяют общепит, запускают фитнес, затаскивают МФЦ.
Склады: единственный стабильный сегмент. Вакантность снизилась с 7% до 4%, ставки растут в пределах 10%. Профессиональные склады сдаются за 1-2 месяца.
Что делать собственнику прямо сейчас
Если хотите сдать или продать недвижимость быстро и по верхней планке рынка — нужна стратегия. Не просто «вывесить и ждать», а система: цена, подача, фото, переговоры.
Хотите расчет потенциальной доходности вашей недвижимости? Напишите комментарий «Рассчет», сделаю.
Антон Находка
Агентство недвижимости «Находка», Екатеринбург
Доверительное управление недвижимостью = пассивный доход без хлопот
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезное. Ваша недвижимость должна работать на вас, а не вы на неё. Там ещё больше полезного для владельцев недвижимости:
🔹 Мах