Ограниченный спрос на вторичном рынке жилья в России привёл к росту доли квартир с дисконтом в городах-миллионниках. Больше всего таких объектов продаётся в Омске, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Об этом сообщили аналитики федеральной компании «Этажи».
Ростов — в тройке лидеров
По данным экспертов, в Ростове-на-Дону доля готовых квартир с дисконтом достигла 83%. Для сравнения: год назад этот показатель составлял 63,6%. Ростов занимает третье место среди городов-миллионников.
Лидер рейтинга — Омск, где доля таких квартир выросла до 84,2% (год назад — 80,4%). На втором месте — Краснодар с показателем 83,3% (год назад — 45,8%). Далее следуют Санкт-Петербург (79,6%), Новосибирск (78,7%), Казань (75,7%), Челябинск (75,6%), Уфа (74,3%), Красноярск (74,3%). Замыкает десятку Москва (73,1%).
Средний размер скидки на квартиры в городах-миллионниках сейчас составляет 4,6%.
«Всю зиму замерзали, теперь жаримся!»: жители Ростова требуют отключить отопление
Почему продавцы вынуждены уступать
Ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов объяснил ситуацию:
— Основной покупатель на вторичном рынке сейчас — тот, кто ищет квартиры с максимальным дисконтом. Это позволяет компенсировать часть переплаты по ипотеке в первые годы, а затем рефинансировать кредит под более низкую ставку, когда они снизятся. Продавцам приходится подстраиваться под ожидания покупателей и предлагать скидки.
По мере снижения ипотечных ставок доля квартир с дисконтом начнёт постепенно сокращаться. Пока же рынок остаётся на стороне покупателей.
Тем временем на рынке аренды жилья ситуация также меняется.
В Ростовской области ситуация на рынке аренды жилья складывается в пользу съёмщиков. Эксперты Центробанка объяснили, почему так получилось и чего ждать дальше. По данным аналитиков, предложение арендного жилья выросло, а спрос остаётся умеренным. Арендодатели, стремясь сдать квартиры быстрее, начали снижать цены.
За год стоимость аренды жилья в регионе повысилась всего на 2,12%. В феврале цена на съём жилья стала ниже на 0,01%. В некоторые месяцы цены даже опускались.