С 3 апреля 2026 года вступают в силу важные изменения, которые коснутся тысяч граждан, оказавшихся в процедуре банкротства и имеющих ипотечное жильё. Конституционный Суд инициировал, а законодатель ввёл специальный порядок распределения выручки от продажи единственного заложенного жилья. Разбираемся, кому и сколько достанется.
📌 Что меняется? Общий алгоритм
Если у должника есть только одна квартира или дом, но он находится в ипотеке, и её всё же продают в рамках банкротства (например, потому что залог — это исключение из исполнительского иммунитета), выручку распределят в строго определённой последовательности.
Сначала из суммы вычтут расходы на сохранение заложенного имущества и затраты на организацию и проведение торгов.
Оставшиеся деньги делят так:
- 80% направляются залоговому кредитору (банку) — но в пределах суммы его требований по ипотеке, включая неустойки, штрафы и мораторные проценты.
- 10% идут на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди (алименты, вред здоровью, зарплата), если на это не хватает иного имущества должника.
- 10% (но не более суммы первоначального взноса и всех выплат по ипотеке, которые должник уже внёс) получает сам должник.
- Если после этого остаются деньги, они перечисляются залоговому кредитору для окончательного погашения долга.
- Если выручка всё ещё не потрачена полностью — остаток передаётся должнику.
📢 Дополнительные процедурные моменты
Сообщение об исключении денег из конкурсной массы разместит в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 рабочих дней с этого момента финансовый управляющий и участники дела вправе попросить суд уменьшить сумму, выделяемую должнику, если, например, этих денег хватает на покупку «избыточного» жилья.
🏢 Изменения для юрлиц
Попутно закон вносит послабление для компаний-банкротов: при замещении активов на базе имущества должника разрешат создавать любые хозяйственные общества (а не только акционерные, как сейчас).
💡 Практические выводы для должников-ипотечников
- Вы получите 10% от выручки, но не больше того, что сами вложили в квартиру. Если вы внесли небольшой первоначальный взнос и мало платили по ипотеке, сумма может быть скромной.
- Оставшаяся часть пойдёт банку и кредиторам первых очередей. Это делает процедуру более предсказуемой для всех участников.
- Важно следить за реестром. У вас есть всего 10 рабочих дней, чтобы оспорить размер выплаты, если считаете, что денег выделено слишком много (например, можно купить более дешёвое жильё).
🛡️ Нужна помощь в банкротстве с ипотекой?
Процедура банкротства при наличии заложенного единственного жилья — одна из самых сложных. Наши адвокаты, специализирующиеся на несостоятельности граждан и спорах с банками, помогут вам:
- правильно рассчитать, на какую сумму вы можете рассчитывать после продажи;
- оспорить необоснованные требования кредиторов;
- защитить ваши права на стадии распределения выручки.
Обращайтесь — сохраним ваши интересы даже при продаже ипотечной квартиры.
На основании изменений, вступающих в силу с 3 апреля 2026 года
#БанкротствоГраждан #Ипотека #ЕдинственноеЖилье #ЗалоговаяКвартира #СудебныеПриставы #ФинансовыйУправляющий #ЗащитаПравДолжников #ЮридическаяПомощь #НовостиЗаконодательства