Из-за роста предложения на рынке сдавать квартиры в Москве или Санкт-Петербурге посуточно стало бессмысленно. Об этом 29 марта заявил эксперт по недвижимости Константин Апрелев.
«Краткосрочная аренда квартир в Москве и Петербурге переживает не лучшие времена. Раньше на таком виде сдачи жилья можно было зарабатывать в два раза больше, чем на долгосрочной аренде, но теперь всё иначе. Рынок наводнили студии и апартаменты, а сезонная заполняемость больше не спасает. И дело не в падении спроса — просто желающих сдавать стало слишком много», — отметил Апрелев в беседе с Telegram-каналом «Baza».
По его словам, в течение последних нескольких лет на рынок краткосрочной аренды вышли новые игроки, среди которых владельцы новостроек, бывшие долгосрочные арендодатели, а также собственники, которые решили сдавать жилье по экономическим причинам. Из-за этого предложение сильно выросло, а спрос остался тем же, уточнил Апрелев.
«Раньше разница в доходности между долгосрочной и посуточной сдачей в двух столицах составляла почти два раза. И хотя краткосрочная аренда требует постоянного внимания — рекламы, идеального состояния жилья, дополнительных услуг, — она всегда окупалась. Теперь, с ростом предложения, выгода практически сошла на нет», — добавил эксперт.
Он отметил, что речь идет о 6–8% годовой доходности, при этом загрузка жилья составляет всего 50% в пик сезона. Доходность от долгосрочной сдачи квартир в аренду, по оценке эксперта, сейчас составляет 4-6% годовых.
Ранее сенатор, арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова предупреждала, что около половины арендодателей в России могут столкнуться со штрафами за неуплату налогов. По ее словам, ФНС усилила контроль, специалисты анализируют банковские переводы, сверяют данные с Росреестром, мониторят объявления и учитывают обращения граждан. Размер штрафа может достигать 40% от долга, а при неуплате более 2,7 млн рублей в некоторых случаях может наступить уголовная ответственность.
Самая интересная информация — в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.