Нижний Новгород вошел в число российских миллионников с самым резким увеличением срока окупаемости жилья под сдачу. По данным аналитиков компании «Этажи», за последние шесть лет этот показатель для местной «однушки» изменился со 189 до 343 месяцев, что вывело город в лидеры антирейтинга наряду с Воронежем.
Главной причиной такой динамики стал серьезный разрыв между стоимостью квадратного метра и арендными ставками. В то время как в регионе активно решают проблемы аварийных домов и обновляют жилой фонд, рыночные цены на ликвидные объекты на вторичном рынке выросли в 3,3 раза. При этом доход от сдачи аналогичного жилья в наем увеличился лишь в 1,9 раза.
По расчетам экспертов, если в 2020 году средняя цена однокомнатной квартиры составляла около 2,54 млн рублей, то к 2026 году она достигла отметки в 8,4 млн рублей. Средняя же стоимость аренды за этот период поднялась с 16,9 тыс. до 31,6 тыс. рублей. Таким образом, покупка недвижимости исключительно в инвестиционных целях становится менее привлекательной стратегией для нижегородцев.
Ситуацию усугубляет и высокая стоимость заемного капитала. В марте текущего года Нижний Новгород закрепился в пятерке городов с самой дорогой ипотекой. Ежемесячный платеж за новую «однушку» в областном центре теперь может превышать 100 тысяч рублей, что фактически в три раза больше среднерыночной цены аренды в данном сегменте.