💸 Важный нюанс при сделках с иностранцами: наличные под запретом
Если покупатель не имеет гражданства РФ или вида на жительство, для целей валютного законодательства он считается нерезидентом. А значит, расчёты по договору купли-продажи с ним допускаются только в безналичной форме через банковский счёт.
Это прямо установлено Федеральным законом №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Под его действие попадают любые объекты: квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость или даже автомобиль.
⚠️ Передача наличных денег от нерезидента резиденту квалифицируется как незаконная валютная операция, даже если стороны оформили расписку и полностью исполнили договор.
💢 А теперь о последствиях:
Часть 1 статьи 15.25 КоАП РФ предусматривает штраф от 75 до 100 процентов суммы незаконной операции.
➗ Простая математика: продаёте квартиру за 10 млн рублей наличными — рискуете получить штраф в размере до 10 млн рублей.
✅ Безопасная модель одна:
• Деньги перечисляются со счёта покупателя на счёт продавца;
• Либо используются аккредитив или безналичный депозит нотариуса.
❌ Банковская ячейка с наличными требованиям закона не соответствует.
🔍 Статус покупателя необходимо проверять до подписания договора, потому что именно способ расчета в сделке с нерезидентом определяет, будет ли она законной или повлечёт крупные финансовые санкции.
Если планируете сделку с участием иностранного гражданина — проконсультируйтесь заранее, чтобы избежать рисков и крупных штрафов.
✈️: @agentdoveriya
#недвижимость #сделкисиностранцами #валютныйконтроль #закон173ФЗ #покупкаквартиры #налоговыериски #риэлтор #юридическаябезопасность #штрафы #нерезидент
