Представьте: клиент устал от соседей, которые устраивают рэп-баттлы в лифте, от ванны, в которой можно только стоя принимать душ, и от того, что кухня — это, по сути, угол с газовой плитой и мечтой. Он думает, что ему нужна продажа и покупка, но мы-то знаем, что он ищет обмен. По статистике почти 80% сделок по покупке и продаже — это замаскированные обмены.
Вот тут и появляется «Уголок» — Tinder для недвижимости, где «однушка у метро» может найти любовь всей своей жизни.
Как это работает?
1. Агент заходит в сервис, выкладывает объект, делает пометку «нужен обмен»
2. Указывает параметры, на что хочется поменяться
— «О, у вас однушка на окраине? А у этого человека — двушка в центре, но он готов доплатить! Можно обменяться не только квартирами, но и, возможно, старым холодильником (по договорённости)»
3. ИИ начинает подбирать встречные предложения
— А если прямого обмена нет? Не беда! «Уголок» соберёт цепочку обменов: вы отдаёте свою квартиру Ивану, Иван — Ольге, Ольга — Марине, а Марина — вам. Всё честно, как в детском саду, только с нотариусом.
4. Агенту нужно лишь подтвердить готовность реализовать цепочку
Безопасность? Конечно! Все пользователи проходят верификацию — даже тот дядька, который пытался выставить в обмен «гараж с видом на помойку».
«Уголок» — это когда не агент ищет квартиру, а квартира ищет агента. Если повезет, то старая «хрущевка» у метро уйдет к студенту, а клиент получит евродвушку с видом на парк и соседом, который играет на виолончели, а не на перфораторе.
Сейчас действует бесплатное подключение для агентств недвижимости.
Вы тоже можете подключиться. Свяжитесь для этого с нами.
Каждая вторая сделка с недвижимостью — это обмен. Просто замаскированный под «продажу»
Звучит парадоксально? А между тем — это реальность российского рынка жилья.
Согласно исследованию ЦИАН (2023), до 48% всех сделок с вторичной недвижимостью — это так называемые «встречные покупки» : сначала человек продает свою квартиру , а буквально в тот же день (или даже в тот же час) покупает другую . По данным РИЛ «Метриум» (2024), в сегменте семей с детьми эта цифра достигает 57% : люди не просто «продают», они переезжают — из маленькой квартиры в большую, из спального района в центр, из панельки в новостройку.
То есть почти половина рынка — это обмен. Но почему-то мы до сих пор играем в «продажу»?
Вместо того чтобы честно сказать: «Я хочу поменяться», мы:
Тратим месяцы на построение цепочек
Рискуем «зависнуть» без жилья, если вторая сделка сорвется
Теряем до 10–15% стоимости из-за разницы в сроках и курсе рынка
Расходуем кучу времени и нервов 🫨
Именно эту боль и решает сервис «Уголок» от группы компаний Metrage— первая в России AI-платформа для прямых и цепочечных обменов недвижимости.
Здесь не «продают» и «покупают» . Здесь меняются — быстро, безопасно и без лишних посредников.
ИИ подбирает не просто «квартиру», а взаимовыгодного партнера по обмену: если вы отдаете «однушку» в Ленинском, а вам нужна «трешка» в Заельцовском — платформа найдет либо прямой матч, либо соберет цепочку из 3–4 участников, где каждый получит то, что хочет.
«Уголок» не изобретает новое поведение. Он просто делает видимым то, что уже происходит — и превращает хаотичный процесс в четкую, технологичную и выгодную систему. Потому что если вы все равно меняете квартиру — зачем делать вид, что продаете?