Шотландские власти подтверждают запуск нового сбора на безопасность зданий. Он начнёт действовать с 1 апреля 2028 года и станет дополнительной нагрузкой для девелоперов.
Зачем вводят новый сбор
Сбор закреплён в законопроекте о безопасности зданий, который уже прошёл вторую стадию рассмотрения в парламенте. Окончательное утверждение ожидается в ближайшее время.
Главная цель — финансирование программы по замене небезопасной облицовки зданий. Власти рассчитывают получать около 30 млн фунтов в год.
По сути, это шотландская версия аналогичного сбора в Англии, но с другим механизмом администрирования — через национальную налоговую службу.
Кто и когда будет платить
Платёж привязан к завершению строительства. Обязанность возникает в момент получения сертификата или разрешения на временную эксплуатацию.
Формально платит владелец объекта на этом этапе, но фактически нагрузка ложится на девелоперов. Для рынка это означает ещё одну статью расходов, которую придётся учитывать в себестоимости проектов.
На какие объекты распространяется
Сбор касается новых жилых объектов, включая:
- многоквартирные дома
- студенческое жильё
- проекты под аренду
Гостиницы в перечень не входят.
Есть и исключения: от сбора освобождаются социальные и доступные жилые проекты, в том числе в рамках госпрограммы строительства 110 тысяч домов к 2032 году.
Льготы и порядок расчёта
Власти планируют смягчить нагрузку для небольших застройщиков:
- необлагаемый минимум увеличен с 19 до 29 объектов
- возможны разные ставки в зависимости от региона
- для проектов на ранее застроенных территориях предусмотрена скидка 50%
Размер сбора будет рассчитываться по площади. Ставку за квадратный метр объявят в июне 2026 года.
Какие риски видит рынок
Девелоперы уже выражают обеспокоенность: новый сбор может снизить рентабельность проектов, особенно на фоне высоких затрат на землю и инфраструктуру.
Срок действия налога пока не определён. При этом власти усиливают контроль за его эффективностью через регулярную отчётность.
Эксперты отмечают: ключевой вопрос — удастся ли сохранить баланс между финансированием ремонта зданий и инвестиционной привлекательностью рынка жилья.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.