Мы продали трёхкомнатную квартиру. Купили вместо неё двушку. И человек, который там жил… этого не заметил. Заинтриговал? Рассказываю.
История произошла несколько лет назад в Санкт-Петербурге. Стояла, казалось бы, обычная задача: продать трёхкомнатную квартиру в Выборгском районе и купить взамен двухкомнатную – в том же районе и примерно такого же уровня, чтобы высвободить немного денег. Порядка полутора миллионов.
Дом – кирпичная пятиэтажка советского периода. Первый этаж. Состояние – мягко говоря, уставшее. Но сложность была не в этом.
Продать квартиру с особенностями
В квартире жил сын собственницы. Он не был владельцем, но проживал там постоянно, при этом прописка в другом месте.
И у него были психические особенности, из-за которых сам факт переезда мог стать серьёзным стрессом.
Поэтому задача стояла не просто «продать и купить». А сделать так, чтобы человек… почти не почувствовал, что он переехал. Я, признаться, сомневался, что это получится, но внутри было спокойствие: что все сложится, как надо.
Показы проводили максимально аккуратно. Тихо, без лишнего давления. Стараясь лишний раз не обсуждать при нем продажу, цену и т.п.
Иногда он был дома – и, честно говоря, не всегда было понятно, осознаёт ли он, что квартиру продают.
Покупателя искали долго. Первый этаж... Унылое состояние... Цена – не самая низкая. Люди приходили, смотрели… и начинался торг. Жёсткий. А на такие условия мы идти не могли.
Купить квартиру не глядя
И вот однажды приходит женщина. Ещё у подъезда она говорит:
– Всё, я беру.
Я даже немного растерялся.
– Подождите, давайте хотя бы посмотрим квартиру…
– Не нужно, – отвечает она. – Я уже понимаю, что мне подойдёт.
И знаете, она не ошиблась.
Посмотрела – и сразу:
– Да, выходим на сделку.
Планировка, окна, район – её устроило всё.
Казалось бы, половина пути пройдена. Но дальше начиналось самое сложное – найти встречную покупку.
И тут мы быстро упёрлись в проблему: подходящих вариантов почти не было. Либо не та локация. Либо не тот бюджет. Либо совсем другое качество жилья.
Прошло пару недель. И вдруг появляется вариант, который до сих пор кажется мне почти нереальным.
Стечение обстоятельств
Квартира рядом с Площадью Мужества. И она… как будто копия нашей. Тот же тип дома. Та же серия. Тоже первый этаж.
Очень похожий подъезд. Тоже дверь налево. Почти идентичная планировка.
Даже состояние ремонта – на удивление близкое. Местами совпадали какие-то мелочи в отделке.
Разница была только одна. Минус одна комната. Двушка.
Если в продаваемой квартире коридор уходил в три помещения, то здесь – только в два.
И всё. В остальном – ощущение, что это почти то же самое пространство.
Представляете, как повезло? Мы быстро поняли: это шанс. Сделку провели. Квартиру купили.
И, по сути, человек переехал в жильё, которое визуально и по ощущениям почти не отличалось от прежнего.
Если не считать… одной комнаты.
Я потом не общался с этой семьёй и не знаю, как именно он воспринял переезд.
Но, судя по тому, как всё прошло – максимально мягко. Без резких изменений и стресса (я надеюсь).
Иногда в этой работе всё складывается не только из расчёта, но и из какого-то странного совпадения обстоятельств. Когда паззл собирается сам.
И квартира вдруг становится меньше… но для человека внутри – остаётся почти той же самой.
Чудеса?
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Пишите в MAX, Телеграм, на почту arezenkov@yandex.ru
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Почему все бегут из Мурино? Вот вам правда
👉Цены на квартиры снижаются, но есть нюанс
— — —
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.