Вы собственник квартиры в многоквартирном доме. Раз в год вам приходит уведомление о собрании собственников. Там много вопросов: выбрать управляющую компанию, утвердить смету на ремонт, установить видеокамеры, сделать капремонт. Вы голосуете, но потом выясняется, что решение не принято. Или, наоборот, принято, хотя вы считаете, что голосов не хватало. Как понять, сколько голосов нужно для того или иного решения?
Минстрой России в письме от 2 марта 2026 года № 11227-ДН/06 разъяснил три вида большинства, которые применяются на общем собрании собственников. В этой статье я расскажу, как считаются голоса, когда нужно простое большинство, когда — более 50% от всех собственников, а когда — 2/3 голосов.
Почему важно понимать правила подсчёта
От того, как считается большинство, зависит, будет ли решение законным. Если для принятия решения нужно 2/3 голосов всех собственников, а вы набрали 60% от присутствующих — решение недействительно. Если решение принято с нарушением, его можно оспорить в суде. И тогда все, что сделали на основании этого решения (например, начали ремонт, заключили договор с УК), может быть признано незаконным.
Поэтому знать правила подсчёта — это не прихоть юристов, а необходимость для защиты своих прав.
Три вида большинства: общая схема
Минстрой выделяет три варианта принятия решений:
Важно: абсолютное и квалифицированное большинство считаются от общего числа голосов всех собственников (независимо от того, сколько человек пришло на собрание). А простое большинство — от числа присутствующих.
1. Простое большинство (от присутствующих)
Формула: количество голосов «за» > количество голосов «против» и «воздержался» среди участников собрания.
Когда применяется: по умолчанию для всех вопросов, которые не требуют абсолютного или квалифицированного большинства. Например:
- выбор председателя и секретаря собрания;
- утверждение порядка проведения собрания;
- принятие решений по текущим вопросам, не указанным в специальных списках.
Важно: чтобы вообще принимать решения, нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа (это кворум). Если кворума нет, собрание нелегитимно.
2. Абсолютное большинство (более 50% от всех собственников)
Формула: количество голосов «за» > 50% от общего числа голосов всех собственников.
Важно: здесь считается не от присутствующих, а от всех. Если в доме 1000 голосов, нужно получить более 500 голосов «за», даже если на собрании присутствовало 600 человек.
Когда применяется: для вопросов, перечисленных в пунктах 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.
Что это за вопросы? (кратко):
- п. 1.1 — принятие решения о создании ТСЖ или ЖК;
- п. 4 — о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом;
- п. 4.2 — о благоустройстве придомовой территории (например, установка шлагбаума, детской площадки);
- п. 4.7 — о согласии на передачу в аренду или пользование объектов общего имущества (например, сдача подвала в аренду).
Эти вопросы считаются особо важными, поэтому для них требуется согласие более половины всех собственников, а не только пришедших.
3. Квалифицированное большинство (не менее 2/3 от всех собственников)
Формула: количество голосов «за» ≥ 2/3 от общего числа голосов всех собственников.
Когда применяется: для вопросов, перечисленных в пунктах 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Что это за вопросы? (кратко):
- п. 1 — реконструкция дома (надстройка, пристройка);
- п. 1.1-1 — капитальный ремонт общего имущества;
- п. 1.2 — получение кредита на капремонт;
- п. 1.3 — передача объектов общего имущества в собственность других лиц;
- п. 2 — выбор способа управления домом (УК, ТСЖ, непосредственное управление);
- п. 3 — формирование фонда капремонта (на спецсчёте или у регионального оператора);
- п. 3.1 — выбор совета дома и его председателя;
- п. 3.8 — проведение работ по капремонту за счёт средств фонда;
- п. 4.3 — установка ограждений, шлагбаумов (если это влечёт ограничение доступа).
Для этих решений нужно не просто большинство, а «сверхбольшинство» — две трети всех собственников. Это самые важные вопросы, затрагивающие права всех жильцов.
Таблица: что нужно для разных решений
Примеры расчёта
Пример 1. Простое большинство
В доме 100 собственников (100 голосов). На собрание пришли 60 собственников (60% голосов). Кворум есть.
Вопрос: выбрать председателя собрания.
Голосовали: 40 «за», 10 «против», 10 воздержались.
Решение принято, потому что 40 > 20 (10+10). Это простое большинство от присутствующих.
Пример 2. Абсолютное большинство
В доме 100 собственников. На собрание пришли 60. Вопрос: установить шлагбаум на придомовой территории (п. 4.2 ст. 44 ЖК РФ).
Голосовали: 50 «за», 5 «против», 5 воздержались.
Считаем: 50 голосов «за» — это 50% от всех собственников (100). А нужно более 50%. Значит, решение НЕ принято. Нужно было набрать хотя бы 51 голос (51% от всех).
Пример 3. Квалифицированное большинство
В доме 100 собственников. На собрание пришли 80. Вопрос: выбрать способ управления домом (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Голосовали: 70 «за», 5 «против», 5 воздержались.
Считаем: 70 голосов «за» — это 70% от всех собственников. 2/3 от 100 — это 66,67 голоса. 70 > 66,67, значит, решение ПРИНЯТО.
Если бы за проголосовало 65 человек, то это 65%, что меньше 66,67%, и решение не было бы принято, даже если на собрании было 80 человек.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: считайте правильно, чтобы не оспаривать
Правила подсчёта голосов на общем собрании — это не бюрократическая сложность, а гарантия того, что решения, затрагивающие всех, принимаются с достаточным уровнем поддержки. Минстрой ещё раз подтвердил: важно различать простое большинство от присутствующих и абсолютное или квалифицированное большинство от всех собственников.
Главные выводы:
- Простое большинство (от участников собрания) — для текущих, процедурных вопросов.
- Абсолютное большинство (>50% от всех собственников) — для вопросов благоустройства, создания ТСЖ, распоряжения землёй.
- Квалифицированное большинство (≥2/3 от всех собственников) — для капитального ремонта, выбора УК, формирования фонда капремонта, совета дома.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Если вы участвуете в собрании, требуйте, чтобы подсчёт голосов вёлся по правилам. Если решение принято с нарушением — оспаривайте. Ваше право на комфортное и законное управление домом начинается с правильно подсчитанных голосов.