🆚 Проблема «несовместимой двойной аренды» в российской практике

🆚 Проблема «несовместимой двойной аренды» в российской практике

🏘 На практике могут возникать две проблемы в случаях так называемой «двойной аренды», когда арендодатель заключает два договора аренды с разными лицами в отношении одного и того же имущества:

• «совместимая» двойная аренда, когда арендаторы могут использовать объект аренды без препятствий друг для друга

• «несовместимая» (взаимоисключающая) двойная аренда, когда вещь передается только одному арендатору, а второй лишен права ее использования в силу создаваемых двойной арендой препятствий

⚖️ На первый взгляд, оба случая не должны создавать затруднений на практике, поскольку ВАС РФ в своем постановлении Пленума от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» дал следующие разъяснения:

1️⃣ заключение договора, по которому арендатору предоставляется не вещь в целом, а ее часть, допустимо;

2️⃣ арендатор, которому не была передана вещь, вправе требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки.

💡 Однако будет ли взыскание убытков и неустойки универсальным решением во всех случаях «несовместимой» двойной аренды? Например, как быть в случаях, когда объект передан лицу, с которым заключен краткосрочный договор аренды, при этом арендодателем с иным лицом заключен долгосрочный договор аренды того же имущества, который при этом зарегистрирован в государственном реестре. В такой ситуации более логичным видится отдать приоритет долгосрочному арендатору.

📚Это – лишь один из аспектов проблемы, рассмотренной в статье «Проблемы судебной практики в части применения правил о «двойной аренде» Анастасии Шамшиной, которая входит в наш сборник по обязательственному праву – «Цивилисты об обязательствах. Особенная часть. Выпуск 1». Сборник доступен к приобретению в рамках нашей книжной полки «Обязательственное право»: сейчас можно выгодно прибрести комплект из двух сборников – по общей и особенной части! Переходите в наш магазин:

http://civilistclub.ru/booksobyazatelstva?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=books

#цивилистика_книги

#цивилистика_договоры

#цивилистика_обязательства