Юрист нашел ловушку в идее обложить высоким налогом россиян с тремя квартирами

Новая норма обложить повышенным НДФЛ владельцев трех и более квартир ставит налогоплательщиков в неравное положение и грозит массовыми судебными спорами, заявил юрист Александр Хаминский, комментируя предложение главы комитета финансов Санкт-Петербурга Светланы Енилиной повысить налоги для собственников нескольких объектов недвижимости.

Чиновница выступила с инициативой: поднять налог для россиян, у которых в собственности три и более жилых объекта, а также ввести повышенный коэффициент для жилья дороже 100 млн рублей. По ее задумке, это простимулирует легализацию доходов от аренды и выведет рынок из тени.

Юрист Александр Хаминский назвал предложение сырым и юридически спорным. Он напомнил: налог должен быть универсальным и равным для всех, но предложенные критерии — число объектов и их общая стоимость — изначально ставят людей в неравное положение.

"Например, в одной семье несколько квартир могут быть оформлены на отца семейства, а пользуются ими взрослые дети. В другой семье каждый родственник является самостоятельным собственником. То есть одинаковые жизненные обстоятельства могут повлечь принципиально разные налоговые обязательства", — пояснил эксперт.

Юрист также обратил внимание, что в Москве или Петербурге скромная двушка может стоить 30–40 млн рублей, а в регионах за эти же деньги реально купить несколько просторных квартир. Выходит, владелец трех небольших столичных квартир попадет под премиальную ставку, а собственник одного элитного пентхауса в провинции — нет.

Из инициативы также неясно, коснется ли налог только квартир или еще и частных домов. Если ограничиться многоквартирным фондом, человек с тремя небольшими квартирами будет платить больше, чем владелец огромного загородного особняка с землей.

Отдельно юрист обратил внимание на демографический аспект. Многодетные родители нередко покупают жилье для детей, оформляя все на себя. Формально они становятся владельцами нескольких объектов, хотя цель — не сдача в аренду, а обеспечение семьи. Введение повышенного налога для таких семей, подчеркнул Хаминский в разговоре с ОСН, противоречит государственной демографической политике.