До открытия наследства завещанное имущество все ещё принадлежит наследодателю, а это значит, что он может распорядиться им, как захочет.
И договор купли-продажи, дарения или ренты, заключенный в отношении этой квартиры, приведет к тому, что она перестанет быть его собственностью — следовательно его наследники не смогут ее получить даже при наличии завещания.
Вот свежий пример из суда:
оформляя наследство после матери, дочь выяснила, что за неделю до смерти мать подписала со своей соседкой договор ренты, по которому соседка получала квартиру, а взамен обязывалась обеспечивать мать всем необходимым до конца ее дней. Которые очень быстро закончились.
Договор не успел пройти регистрацию в Росреестре, так как матери вскоре не стало.
И, несмотря на странные совпадения, суд признал собственницей квартиры соседку: ведь договор был удостоверен нотариусом, доказательств нарушения психики у матери не было, а отсутствие регистрации в ЕГРН не дает оснований признать договор недействительным.
Контакты хороших специалистов по вопросам наследственного права как всегда ищите на нашем сайте nasledstvofond.ru