Продали недвижимость в 2025 году? Проверьте, нужно ли подавать декларацию
Если в 2025 году вы продали квартиру, дом, участок или другую недвижимость — важно понять, нужно ли подавать декларацию о доходах.
Разбираемся просто 👇
📌 Когда декларация нужна
Подать 3-НДФЛ необходимо, если вы получили доход:
🔹от продажи недвижимости, которой владели меньше минимального срока
🔹от продажи недвижимости за границей
🔹от сдачи имущества в аренду
✅ Когда можно НЕ подавать декларацию
Вы освобождаетесь, если:
✔️ Владели недвижимостью достаточно долго:
• 3 года, если она:
— получена в наследство
— подарена близкими родственниками
— приватизирована
— является единственным жильём
• 5 лет — во всех остальных случаях
✔️ Есть льготы для семей с детьми
✔️ Стоимость продажи меньше 1 млн ₽
(не забудьте сравнить цену в ДКП и 70% кадастровой стоимости)
💡 Важно: в некоторых регионах условия могут отличаться
Если налог всё-таки есть
С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости:
• 13% — если налогооблагаемый доход до 2,4 млн ₽
• 15% — на доход выше 2,4 млн ₽
Но налог можно уменьшить 👇
✔️ на вычет 1 млн ₽
✔️ или на расходы при покупке (если есть подтверждающие документы)
⚠️ Частые ошибки
❌ «Я продал и сразу купил — налога нет»
→ Ошибка. Доход считается полученным.
❌ «Продал за ту же цену — ничего не заработал»
→ Декларацию подать нужно, просто уменьшаете доход на расходы.
📅 Сроки, о которых нельзя забывать
• Подать декларацию — до 30 апреля 2026 года
• Уплатить налог — до 15 июля 2026 года
❗️ Штраф за просрочку:
5% от суммы налога за каждый месяц просрочки,
но не более 30% и не менее 1 000 рублей
📲 Как подать
Удобнее всего заполнить декларацию 3-НДФЛ через сервис
«Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» — онлайн, без личного визита в налоговую. Часть данных подтягивается автоматически.
Если продавали недвижимость в 2025 году и есть хоть малейшие сомнения — лучше проверить заранее.
Это займёт 10–15 минут, но может сэкономить деньги и нервы.
