Семейная ипотека в Ставропольском крае уже не для всех. Риелтор Расул Булгаров рассказал, какие варианты остаются у семей, где дети старше 6 лет или льгота уже использована. Выход есть — рассрочка от застройщика, но с нюансами. Подробности в материале NewsTracker.
По словам эксперта, ситуация для таких семей лучше, чем год назад. Сегодня у желающих приобрести жилье есть несколько вариантов. Это семейная ипотека для тех, кто подходит под условия, стандартная ипотека с высокими ставками и рассрочка от застройщика.
«Что касается семейной ипотеки, то условия в крае стандартные. Она действует, если в семье есть ребенок младше 7 лет либо ребенок-инвалид. С февраля появилось новое условие: прописка ребенка должна соответствовать прописке родителей. Кроме того, теперь нельзя купить две семейные ипотеки на одну семью. Если муж и жена в браке, в договоре они должны участвовать оба», — рассказал спикер.
Главная проблема рынка — высокие ставки по стандартной ипотеке. По мнению риелтора, в нынешних условиях брать такой кредит на длительный срок невыгодно.
Квартира на окраине Ставрополя — удачная покупка или ошибка? Спросили риелтора
«Обычная ипотека — это большие ставки. Нельзя сказать, что это какая-то крутая альтернатива. Я своим клиентам не советую брать обычную ипотеку, так как очень большие переплаты. Лишь в исключительных случаях, когда, допустим, объект стоит 6 миллионов, у человека есть 5 и не хватает всего миллиона, либо на короткий срок можно рассмотреть», — пояснил он.
Альтернативой может стать рассрочка от застройщика. Она подойдет тем, у кого есть финансовая возможность выплатить крупную сумму за короткое время.
«Застройщики Ставропольского края дают беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Плюсы: нет переплат, цена фиксируется. Минус — короткий срок. В Ставрополе 90% объектов строится за год-полтора, и рассрочка всего на этот период. Не все могут выплатить крупную сумму так быстро», — отметил Булгаров.
«Философия разная»: названы районы Ставрополя с самыми дешевыми и дорогими квартирами
Есть и еще одна перспектива. Ключевая ставка падает, и застройщики могут договариваться с банками о снижении ставок по стандартной ипотеке на строящееся жилье.
«Если стандартная ставка примерно 20 процентов, застройщик может сделать 15-16%. Такие предложения уже появляются. Верю, что если появляется такая возможность, застройщики начнут ее использовать. Если ставка будет снижаться, строители с банками будут что-то предлагать», — резюмировал Расул Булгаров.
Ранее мы сообщали о том, что прокуратура добилась отмены разрешения на строительство пяти высоток в центре Пятигорска.