Написать сегодняшний материал нас сподвигли несколько обстоятельств. Во‑первых, пришли обнадёживающие новости из сферы «ухода» за жилыми домами региона, которые предполагают, что уходом всё‑таки начали заниматься не для галочки. Во‑вторых, первая новость напомнила случайную встречу с жительницей одного из домов, которые давно и с нетерпением ждут своего часа в череде таких же старых и требующих не просто приведения к былому лоску, а капитального ремонта. И пример одного из тысяч домов показателен. Но обо всём по порядку.
Любой дом, как и любая вещь, со временем стареет. Ему нужен уход и ремонт — иначе мелкие недочёты превращаются в серьёзные проблемы, а те, в свою очередь, могут привести к аварийным ситуациям. Если годами откладывать ремонт, последствия могут быть ощутимыми: протечки крыш, износ коммуникаций, трещины в стенах. Да много чего может случится от попустительства и элементарного бездействия.
Когда речь идёт о собственном доме, хозяин сам решает, когда и где подлатать, что построить или обновить. А когда речь об общей собственности — многоквартирных жилых домах, требующих не просто работ уровня «подшаманить», а капитального ремонта, иными словами, буквально новой жизни дома, тут уже должна быть системная работа. Согласитесь, что без системы будет так, как один известный чиновник говорил: «Хотели как лучше, а получилось как всегда».
Вот для такой системной работы в январе 2014 года в Рязанской области был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Если же перейти в плоскость официального стиля, то создание Фонда требовала буква закона в лице Жилищного Кодекса РФ и Закона Рязанской области от 18 ноября 2013 года № 70‑ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области». Вот так всё сложно, но юридически грамотно звучит.
Давайте честно: долгое время работа по капитальному ремонту домов в Рязани и области велась, скажем прямо, на «троечку»: сроки срывались, качество работ вызывало вопросы, а жителям было сложно получить чёткую информацию о том, когда и что будут ремонтировать в их доме и будут ли ремонтировать вообще. Жители таких домов наверняка согласятся с нами. И вот здесь расскажем обещанную историю о случайной встрече с одной из жительниц такого вот дома, который находится в святая святых нашей старинной Рязани — на улице Новослободской. Сама улица и близлежащая округа — это именно те места, которые принято называть туристическими. Рязанский кремль, цирк, Лыбедский бульвар — история, ради которой приезжают к нам в областную столицу.
Как‑то в 2017 году решили прогуляться по Новослободской и найти-таки дом, который когда‑то был главным в городской усадьбе купца Крутицкого. На пересечении Новослободской с Посадским переулком встретили местную жительницу. Она показала дом, рассказала нам не только о его истории, но и показала уникальную изразцовую печь, которую в одной из квартир хранил многие десятки лет «Дом Крутицкого». Женщина жаловалась, что облезлая штукатурка и трещины на фасаде уродуют дом, трубы «каши просят», вода зимой в сильные морозы замерзает, а проводку меняли в доме не иначе как во времена «царя Гороха». В последний раз ремонт проводили в 50‑х годах уже прошлого века, а самому дому годков под 200 уже. Наша собеседница, проводница в усадебную историю, рассказала, что капитальный ремонт жители очень ждут. Уже на 2021 год в плане стоял ремонт внутренних коммуникаций. А в 2025 году обещали и фасад обновить. Увы, не обновили. И это только один из примеров того, как работа Фонда не «успевала» за обещаниями и планами. А сколько таких домов на Введенской, Вознесенской, Первомайке, Соборной… да по всему городу. А в области?
Но есть и хорошая новость. В последнее время за капитальный ремонт в регионе взялись…капитально. Уже в 2025 году пришла первая положительная информация о работе Фонда капремонта, из которой можно сделать такие выводы: Система заработала системно. Есть план работы: шаг вправо/влево недопустим. То есть «что, где, когда» в плане — значит, указанный дом получит вторую жизнь к назначенному сроку. А жители таких домов смогут следить за сроками и работами по созданной на новом сайте Фонда интерактивной карте. С её помощью можно:
● увидеть дома, включённые в программу капитального ремонта на 2026 год (они будут подсвечены на карте);
● кликнуть на свой дом и узнать, какие работы запланированы;
● уточнить, когда подрядчик приступит к работам;
● отслеживать текущий этап выполнения ремонта.
Кстати, о сайте Фонда, ну чтобы уж показать нововведения целиком. Теперь жители могут не только узнать информацию о том, что и когда ждёт их «родные пенаты», но и скачать образцы заявлений, реквизиты, учредительные документы и отчётность организаций, которые работают над решением вопроса конкретного адреса. Однако задачи сайта гораздо шире и не ограничиваются функционалом, перечисленным нами выше.
«Все наши начинания — единый номер, сайты —должны быть живые. Вы не должны просто создать систему и про неё забыть. Систему обратной связи нужно постоянно проверять, модернизировать, комплексно к этому подходить. И самое важное — чтобы вы видели, как к этому относятся жители, потому что мы делаем это для них», - отметил заместитель председателя Правительства Рязанской области Рустам Халиков.
Именно так выглядит сегодня цифровая прозрачность в работе. Вместо бумажного документооборота — полноценная цифровая платформа, где в едином информационном пространстве будут работать: подрядчики, Фонд капитального ремонта, Госжилинспекция, администрации муниципальных образований. Поэтому итоговая и основательная цифра за прошлый год обоснована: в 2025 году Фонд капитального ремонта Рязанской области достиг показателя реализации программы в 95%. Да, для этого приходится иногда применять жёсткие меры: менять кадры на более компетентные и профессиональные, кардинально изменять алгоритмы работы и взаимоотношения с подрядчиками, а недобросовестным вообще указывать на дверь без права постучаться вновь.
2025 год Фонда капитального ремонта выглядит так:
● работы проводились в 19 муниципалитетах;
● капитально ремонтировали 688 домов, из которых 152 находятся в Рязани;
● заменено 21 500 кв. м кровельных покрытий— цифру можно сравнить с площадью двух футбольных стадионов;
● модернизировано 1 500 км инженерных коммуникаций — это почти расстояние до Сочи. Много? Прилично.
А уже в текущем году Фондом запланированы работы в 536 многоквартирных домах, расположенных на территории 27 муниципалитетов региона. С подрядчиками в основном определились. Главный критерий — добросовестное исполнение работ. В этом году пройдут торги и по объектам капремонта на 2027 год — Фонд уже приступил к формированию программы на будущий год. Такой подход позволит заранее определить подрядчиков, своевременно подготовить документацию, начать работы, не теряя времени на организационные процедуры весной.
Сегодняшний апгрейд системы капитального ремонта Рязанского региона — это не про бюрократию, а про эффективный процесс, который сделает всю эту махину взаимодействий в отрасли капремонта понятной, удобной и прозрачной. А если что‑то жителей объективно не устроит, у каждого такого нерешённого вовремя вопроса будет конкретное «имя» — название организации подрядчика, который «хотел как лучше», а получилось… так, как сегодня уже не сработает. Цифровые инструменты сделали процесс капремонта открытым: теперь ответственность чётко закреплена за теми, кто её несёт. И если работа организаций, задействованных в этой отрасли, не вписывается в современные жёсткие критерии «сказал — сделал», дверь на выход останется открытой. Ведь сегодня главное— порядочность, своевременность и результат.