Риелтор с пятью претендентами и хозяйка с ключом. Варя не потеряла ни рубля и не пустила никого без звонка.
Шесть человек в коридоре. Варя поняла всё ещё до того, как риелтор открыл рот. Термос с чаем она поставила на подоконник, огляделась и стала ждать. Не квартиры — подтверждения тому, что уже поняла.
Борис и шесть претендентов
Объявление было хорошее. Район нужный, цена подъёмная, фотографии приличные. Варя записалась на просмотр, приехала вовремя.
В коридоре стояли шесть человек. Двое — пара, держались за руки и смотрели на риелтора с надеждой. Мужчина средних лет с портфелем поглядывал на часы. Тут же находился молодой и очень суетливый парень года 23, всё время куда-то спешил и нетерпеливо закатывал глаза. Ещё была женщина, лет 50-52 которая искала квартиру для своего сына и его жены. Девушка лет двадцати в углу листала телефон. Варя мельком отметила, что где-то по работе встречала эту девушку, но было не до того. Варю почему-то сильно напрягала эта ситуация.
Риелтора звали Борис. Сорок с небольшим, пиджак, улыбка приклеенная намертво. Телефон у него звонил не переставая — он каждый раз извинялся и выходил в подъезд. Возвращался с той же улыбкой.
Квартиру показывал быстро. Очень быстро. Две комнаты, кухня, санузел — всё мелькало. На вопросы отвечал охотно, но как-то мимо: «хорошие соседи», «тихий двор», «всё в порядке». Варя шла за группой и смотрела на трубы, на углы, на окна. Не на обои.
Потом Борис вопросительно глянул на присутствующих. Видно было, что квартира всем понравилась. Тогда Борис предложил подумать 2 дня. Что если через 2 дня никто не изъявит желания арендовать эту квартиру, он сдаст её кому-нибудь другому. Вежливо, без давления. Дал визитки, попрощался.
В этот вечер и следующий день позвонил каждому отдельно. Сообщил, что квартира очень востребована, желающих много, он готов разговаривать только с теми, кто может внести залог прямо сейчас. Каждый думал, что остальные просто медлят или не наскребут денег. Каждый приехал в кафе неподалёку, отдал залог, получил ключи.
Ключи, разумеется, подходили. Как оказалось, Борис арендовал эту квартиру на три дня специально для показов. Хозяева сдали её ему как обычному жильцу — и понятия не имели, что происходит.
На третий день Борис перестал отвечать на звонки. На четвёртый шесть человек обнаружили, что у них одинаковые ключи от одной квартиры и нет ни залогов, ни риелтора.
Варя узнала об этом от знакомой — той самой девушки из угла с телефоном, они пересекались раньше на работе. Голос был тусклый.
— Ты тогда ушла. Правильно сделала.
— Вы все в полицию обратились? — спросила Варя.
— Подали. Только деньги уже не вернуть, наверное.
Двадцать пять тысяч рублей. Два дня работы. Борис умел выбирать момент. И людей.
Что насторожило Варю. Не пять человек в коридоре, нет.
Суетливость риэлтора. Телефон, который не замолкал. Ответы, которые звучали гладко, но ни на что конкретно не отвечали: Имя собственника он так и не назвал. Доверенность обещал показать потом. Договор — после залога.
Она задала эти три вопроса — и человек поплыл. Этого было достаточно.
***
Та квартира ушла. Варя нашла другую.
***
Оксана Владимировна и открытый холодильник
Квартира была хорошая. Однушка на четвёртом этаже, светлая, с нормальными трубами и окнами, которые закрывались плотно. Хозяйка — Оксана Владимировна, пятьдесят шесть лет, аккуратная, строгая, при параде даже в будний день. На первой встрече говорила тихо и по делу. Договор подписали официально, через агентство.
Варя въехала и выдохнула. Казалось, всё.
Через три недели в дверь позвонили в половину седьмого вечера. Варя открыла в домашнем, с книгой в руках.
На пороге стояла Оксана Владимировна. С сумочкой, в пальто, как на выход.
— Я просто проверить, всё ли в порядке.
Варя посторонилась. Хозяйка прошла на кухню, открыла холодильник, заглянула внутрь, закрыла. Прошлась по комнате взглядом. Кивнула.
— Хорошо. Чисто.
Ушла.
Варя стояла посреди кухни и смотрела на холодильник. Потом взяла телефон и написала в мессенджер: «Оксана Владимировна, вы сегодня приходили без предупреждения. В договоре прописано уведомление за сутки. Прошу в следующий раз предупреждать заранее.»
Ответ пришёл через час: «Я хозяйка, имею право знать, в каком состоянии квартира.»
Варя перечитала договор. Нашла нужный пункт. Написала обратно: «По договору и согласно статье 676 Гражданского кодекса наниматель имеет право на неприкосновенность жилища. Визиты — только по согласованию. Прошу уважать это условие.»
Тишина на три дня.
Потом Оксана Владимировна пришла снова. Тоже без звонка. На этот раз Варя не открыла дверь сразу. Спросила через дверь:
— Мы договаривались о визите?
— Нет, но я...
— Оксана Владимировна, давайте встретимся в субботу в удобное для вас время. Я предлагаю подписать дополнение к договору, где мы пропишем всё конкретно: когда и как вы можете приходить. Это защитит нас обеих.
Пауза за дверью была долгой.
— Хорошо.
В субботу сели за кухонный стол. Варя положила перед ней лист с дополнением, которое напечатала заранее. Два пункта: визиты — по согласованию за двадцать четыре часа, экстренный случай — звонок до прихода. Оксана Владимировна читала медленно, поджав губы.
Подписала молча.
После этого она больше не приходила без звонка. Один раз позвонила, спросила, можно ли в пятницу посмотреть счётчики. Варя сказала: можно. Хозяйка пришла, проверила, ушла. Вежливо.
Так они и прожили оставшиеся восемь месяцев. Без дружбы, но без войны.
***
Что Варя записала в голове после этих двух историй
Про риелторов.
Если на показе квартиры вы видите сразу нескольких претендентов — это не значит, что квартира популярная. Это может значить, что её показывают всем, чтобы собрать залоги. Спросите имя собственника и попросите показать документ на право собственности или доверенность прямо на показе. Не после, не «при подписании договора» — сразу. Честный риелтор покажет без разговоров.
Залог — только после подписания договора. Никогда до. Даже если торопят, даже если говорят, что квартира уйдёт через час. Если уйдёт — значит, не ваша. Потерять пять тысяч легко. Вернуть их потом — почти невозможно.
Проверьте риелтора: у него должен быть договор с собственником на право сдачи квартиры. Попросите показать. Если мнётся — уходите.
Про хозяев.
Наниматель имеет право на неприкосновенность жилища. Это не просто слова — это статья 676 Гражданского кодекса. Хозяин не может входить в квартиру без вашего согласия, даже если квартира его. Пока действует договор найма — это ваше жильё.
Пропишите в договоре или подпишите дополнение: визиты хозяина только по предварительному уведомлению за двадцать четыре часа. Это нормальное условие. Нормальный хозяин согласится.
Если хозяин нарушает — фиксируйте письменно. СМС, мессенджер, электронная почта. Это доказательство, если дойдёт до разговора серьёзнее.
И последнее: предложить дополнение к договору — не значит устроить скандал. Это значит уважать друг друга. Оксана Владимировна это поняла. Не сразу. Но поняла.
***
Варя закрыла тетрадь, где вела записи про квартиры. Страниц набралось много. Каждая — отдельная история, отдельный урок.
На кухне пахло пирожками — мамин рецепт, её духовка, её время, никуда не спешить.
***