Вы ищете дом для семьи, где хватит места всем? Чтобы и спальни были просторные, и гостиная — для вечеров у камина, и терраса — для утреннего кофе на свежем воздухе? И чтобы при этом не тянулась стройка годами, а цена была понятной и фиксированной?
У нас есть такое решение.
В этой статье я подробно разберу наш флагманский проект — двухэтажный модульный дом площадью 117 м². Расскажу о планировках, вариантах компоновки спален, цене и о том, что входит в комплектацию. Это дом, в котором можно жить большой семьей, не мешая друг другу.
Часть 1. Общая концепция дома
Этот проект рождался не за столом архитектора, а из реальных запросов наших клиентов. Нам говорили: «Хотим дом, чтобы на первом этаже была спальня для родителей (не хочется каждый день подниматься по лестнице), большая гостиная для всей семьи, отдельный санузел на первом этаже, а на втором — чтобы у каждого ребенка была своя комната, и еще мастер-спальня для нас».
Мы посчитали, спроектировали, построили первый вариант — и он разошелся. Сейчас это один из самых популярных наших проектов.
Ключевые характеристики:
· Общая площадь (отапливаемая): 117 м²
· Этажность: 2 этажа
· Материал: модульный (каркасный) на деревянном каркасе из сухой доски камерной сушки
· Фундамент: винтовые сваи (входит в стоимость)
· Фасад: имитация бруса (классический и уютный вид)
· Кровля: металлочерепица с водосточной системой
· Окна: ПВХ с двухкамерным энергоэффективным стеклопакетом
· Входная дверь: стеклянная с двойным стеклопакетом — свет, стиль и тепло
Часть 2. Первый этаж: зона комфорта и гостеприимства
Первый этаж спроектирован так, чтобы здесь было удобно принимать гостей, проводить время с семьей и при этом иметь возможность уединиться.
Планировка первого этажа:
Часть 3. Второй этаж: личное пространство для каждого
Второй этаж — это зона сна и уединения. Мы предусмотрели гибкую планировку: вы можете сделать 4 отдельные спальни или объединить две комнаты в одну большую мастер-спальню.
Важная особенность: из спальни 1 и спальни 2 есть отдельный выход на общую террасу второго этажа. Это уникальное решение: утром можно выйти на террасу с чашкой кофе, не спускаясь вниз, а вечером — наслаждаться закатом прямо из своей комнаты.
Планировка второго этажа (базовый вариант — 4 спальни):
Вариант планировки: объединение спален в мастер-спальню
Если вы хотите большую мастер-спальню для родителей, мы можем объединить спальни 3 и 4 (6,55 м² + 6,65 м²) в одно просторное помещение.
Планировка второго этажа (вариант с мастер-спальней — 3 спальни + мастер):
Часть 4. Сводные данные по площади
Часть 5. Уникальные особенности этого проекта
✨ Две террасы — на первом и втором этаже
· Терраса первого этажа (16,9 м²) — выход из кухни-гостиной. Идеально для обедов на свежем воздухе, барбекю, утреннего кофе.
· Терраса второго этажа (16,9 м²) — выход из спальни 1 и спальни 2. Уникальное решение: две спальни имеют прямой выход на открытую террасу. Это добавляет дому уюта и приватности.
✨ Стеклянная входная дверь с двойным стеклопакетом
Входная группа — это первое, что видят гости. Стеклянная дверь с двойным стеклопакетом дает:
· Максимум естественного света в прихожей.
· Современный и стильный вид фасада.
· Высокую энергоэффективность — двойной стеклопакет не пропускает холод.
✨ Гибкая планировка второго этажа
Вы сами решаете, как использовать пространство:
· 4 спальни — если нужно максимальное количество отдельных комнат.
· 3 спальни + большая мастер-спальня — если хотите просторную комнату для родителей.
✨ Спальня на первом этаже
Отдельная комната 6,6 м² на первом этаже. Подойдет для:
· Родителей, которые не хотят каждый день подниматься по лестнице.
· Гостей, чтобы не пускать их на второй этаж.
· Кабинета или гардеробной.
✨ Просторная кухня-гостиная
16,7 м² объединенного пространства — достаточно для большой семьи и для приема гостей. Панорамное окно наполняет светом.
Часть 6. Что входит в стоимость 6 300 000 ₽
Цена, которую я называю — фиксированная. Это значит, что вы не получите сюрпризов в виде доплат в процессе строительства.
Полная комплектация «под ключ»:
1. Проект
· Адаптация типового проекта под ваши пожелания.
· Архитектурно-строительная и конструктивная часть.
· Схемы инженерии.
2. Фундамент
· Винтовые сваи (16–20 шт, в зависимости от геологии).
· Обвязка металлическая или деревянная.
· Гидроизоляция.
· Монтаж на участке.
3. Каркас и стеновой пирог
· Каркас из сухой доски камерной сушки (сечение 150х50 мм).
· Утеплитель: базальтовая вата, плотность 40–50 кг/м³.
· Стены: 150 мм.
· Кровля: 150 мм.
· Пол: 150 мм.
· Пароизоляция: мембрана Izospan B (или аналог).
· Ветрозащита: мембрана Izospan A (или аналог).
· Обшивка: OSB.
4. Кровля
· Стропильная система из сухой доски.
· Гидроизоляция подкровельная.
· Металлочерепица (цвет на выбор).
· Водосточная система (желоба, трубы, колена).
· Снегозадержатели.
5. Фасад и наружная отделка
· Ветрозащита.
· Вентилируемый фасад.
· Имитация бруса (цвет на выбор).
· Облицовка цоколя.
6. Окна и двери
· Окна: двухкамерный энергоэффективный стеклопакет (4-16-4-16-4).
· Подоконники, отливы, откосы.
· Входная дверь: стеклянная с двойным стеклопакетом.
· Межкомнатные двери (4–5 шт, цвет на выбор).
7. Инженерия
Электрика:
· Вводной кабель до щита.
· Электрощит с автоматами, УЗО.
· Скрытая разводка кабеля (ВВГ-Пнг-LS).
· Розетки, выключатели (Legrand или аналог).
· Светильники (точечные — в базовой комплектации).
Водоснабжение и канализация:
· Разводка труб полипропилен (PEX или аналоги).
· Бойлер (50 л).
· Сантехника: унитаз, раковина, душевая кабина (2 санузла).
· Смесители (2 комплекта).
Отопление:
· Разводка труб под радиаторы.
· Радиаторы биметаллические (6–7 шт).
· Электрический котел (или газовый — опция).
· Теплоноситель (заливка системы).
Вентиляция:
· Пассивная вентиляция (приточные клапаны, вытяжки в санузлах и кухне).
8. Внутренняя отделка
· Стены: шпаклевка, покраска (цвет на выбор).
· Потолки: шпаклевка, покраска.
· Полы: черновой пол (OSB), стяжка, ламинат 32 класс (кварцвинил или плитка — опция).
· Плинтусы: напольные.
· Санузлы: гидроизоляция, плитка на пол и стены (частично).
9. Доставка и монтаж
· Доставка модулей на участок (в радиусе 300 км от производства).
· Кран-манипулятор для установки.
· Стыковка модулей, герметизация швов.
· Подключение инженерии к внешним вводам.
Часть 7. Что не входит в стоимость (но можно добавить)
Мы любим прозрачность, поэтому честно говорим, что не входит в базовую цену:
· Газовый котел (можно заказать у нас или установить свой).
· Септик или подключение к центральной канализации.
· Скважина или колодец.
· Внешний ввод электричества (от столба до дома).
· Отмостка вокруг дома.
· Ландшафтные работы.
· Выезд за пределы базового радиуса доставки (300 км — рассчитывается индивидуально).
Это стандартные расходы для любого дома, независимо от технологии. Мы готовы взять их на себя как дополнительные опции.
Часть 8. Почему этот дом стоит своих денег
Разберем, из чего складывается цена 6 300 000 ₽ для дома 117 м².
Часть 9. Для кого этот дом
Этот проект идеально подойдет, если:
· У вас семья из 4–6 человек (родители + 2–4 детей).
· Вы хотите, чтобы у каждого ребенка была своя комната.
· Вы цените комфорт — отдельная спальня для родителей или гостей на первом этаже.
· Вы любите принимать гостей — просторная кухня-гостиная 16,7 м² и огромные террасы.
· Вы мечтаете о двух террасах — на первом и втором этаже.
· Вы хотите, чтобы из спален на втором этаже был прямой выход на террасу.
· Вы цените свет и современный стиль — стеклянная входная дверь с двойным стеклопакетом.
· Вы не хотите ждать стройку годами.
· Вы хотите фиксированную цену без сюрпризов.
Часть 10. Как мы работаем
1. Знакомство. Вы оставляете заявку, мы созваниваемся, обсуждаем ваши пожелания, показываем готовые объекты.
2. Приезд на производство. Мы приглашаем вас посмотреть, как строятся наши дома. Показываем цех, материалы.
3. Адаптация проекта. Вносим изменения под ваши пожелания (если нужно).
4. Заключение договора. Фиксируем цену, сроки, комплектацию.
5. Производство. Ваш дом собирается в цеху под контролем ОТК.
6. Фундамент. Мы монтируем сваи на вашем участке (1–2 дня).
7. Доставка и монтаж. Модули привозят и собирают за 1–2 дня.
8. Сдача дома. Вы принимаете готовый дом «под ключ» и въезжаете.
Общий срок: 2,5–3 месяца.
Часть 11. Задайте вопрос или запишитесь на экскурсию
У вас остались вопросы по планировкам? Хотите адаптировать проект под себя? Или просто посмотреть, как мы строим?
Я приглашаю вас на наше производство. Вы увидите:
· Как собираются стены.
· Какие материалы мы используем.
· Готовые модули перед отгрузкой.
Мы не обещаем «самый дешевый дом на рынке». Мы обещаем честную цену, предсказуемое качество и дом, в котором вам будет комфортно жить.
Напишите в комментариях, какой вариант планировки вам ближе — с четырьмя спальнями на втором этаже или с объединенной мастер-спальней? Или задайте свой вопрос — отвечу!
#модульныйдом #проектдома #дом117м2 #домдлясемьи #двухэтажныйдом #домподключ #модульныедома #терраса #спальнястеррасой #стекляннаядверь