Сотни тысяч пенсионеров по всей стране владеют дачами еще с советских времен. Когда-то землю выдавали от заводов, люди годами строили там кирпичные или деревянные дома, вкладывали душу. При этом по документам у большинства на участке числится только голая земля. Юридически вашего крепкого дома просто не существует.
Раньше на эти бумажные дела все закрывали глаза. Соседи вас знают, председатель СНТ взносы собирает — ну и отлично. Сегодня такая беспечность может стоить очень дорого. Налоговая служба активно выискивает неучтенные строения. Над садовыми товариществами регулярно летают дроны Росреестра, делая подробную аэрофотосъемку каждого метра.
Если на вашем участке обнаружат неоформленный капитальный дом, ждите неприятностей. Вам могут не только начислить земельный налог по повышенной ставке, но и признать постройку самостроем. А самострой по закону подлежит сносу за счет владельца. Плюс ко всему, неоформленную дачу невозможно продать, подарить или передать детям. Ни один нотариус не откроет наследственное дело на дом, которого нет в государственном реестре.
К счастью, работает Федеральный закон № 478-ФЗ, который продлил дачную амнистию до 1 марта 2031 года. Процедура стала максимально понятной, а главное — вам не нужно бегать по инстанциям и выпрашивать разрешения на строительство у местной администрации.
Давайте разберем, как легализовать свою дачу на практике за три понятных шага.
Шаг 1. Ищем специалиста
Без кадастрового инженера вам не обойтись. Этот человек приедет на участок, проведет точные замеры дома лазерным оборудованием и составит технический план. Будьте осторожны: на рынке полно мошенников. Обязательно проверьте выбранного инженера через специальный реестр на официальном сайте Росреестра. У него должен быть действующий аттестат.
Кстати, многие думают, что по амнистии вообще не нужно заполнять никаких бумаг. Это не совсем так. Закон требует составить декларацию об объекте недвижимости. Но вам самим ломать над ней голову не придется — обычно кадастровый инженер сам готовит эту декларацию, подшивает ее в технический план, а вы только ставите свою подпись. На руки вам выдадут бумажный план и лазерный диск с электронной версией.
Шаг 2. Оплачиваем пошлину
За регистрацию права собственности по дачной амнистии государство берет символические деньги. Льготная пошлина составляет всего 350 рублей. Оплатить ее можно прямо через банкомат в здании МФЦ или в приложении на телефоне.
Шаг 3. Идем в МФЦ
Берете паспорт, старое свидетельство о собственности на землю (или членскую книжку садовода, постановление о выделении участка), чек об оплате пошлины и тот самый диск от инженера. Сотрудник центра «Мои документы» заберет всё это и выдаст расписку. Через пару недель вы получите на руки выписку из ЕГРН. Поздравляю, дом ваш!
Но здесь есть важнейший нюанс, о котором часто умалчивают. Дачная амнистия — это не волшебная палочка, прощающая любые нарушения. Если вы построили свой дом вплотную к соседскому забору, нарушив строительные нормы (СНиПы), амнистия вас не спасет.
По правилам от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров. Росреестр ваш дом зарегистрирует, но если соседи подадут на вас в суд за нарушение границ и затенение их грядок, суд может постановить снести постройку. Учитывайте этот момент.